導讀：承租人擅自改變房屋結構和用途，在合理期限內不恢復原狀，承租人如果提出解除租賃關系，是否有法律依據?
2012年，盧某租用農某的一開間門面經營加工鋁合金門窗，租期三年，同時又租用隔壁張家一樓作生活區。在租賃期間，盧某為了出入生活區到店鋪方便，未經農某和張某同意，便在隔墻中間打通一道門，對此，張某未提出異議。2014年6月的一天，農某到店鋪抄水電表，發現盧某在隔墻上打通一道門，農某認為該墻壁是承重墻，盧某的行為改變了房屋結構，危害到房屋的安全，盧某違反合同約定(租賃合同中約定有：未經房東同意，不得擅自改變房屋結構條款)，要求盧某恢復房屋原狀，但盧某不予理睬。經交涉無果，農某向人民法院起訴要求解除與盧某的房屋租賃合同。盧某在人民受理案件期間，主動將該通道門堵上，同時認為租賃合同未到期，不同意解除合同。
解析
根據我國《合同法》第二百一十九條規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮房屋合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第七條也有規定，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《合同法》第二百一十九條的規定處理。不僅如此，根據雙方簽訂的《房屋租賃協議》，在承租人存在根本違約的情況下，作為出租人同樣享有單方解除合同的權利。
因此，解除合同既有法律依據，又有合同依據。不過解除合同的通知，應以書面形式進行。
