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    可以因出租人交付的房屋不符合同規(guī)定而解除合同嗎?
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:976 ℃



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    我姓林,原和媽媽、哥哥一家住在某小區(qū)一單元的七層,該樓沒有電梯,媽媽上下樓極不方便,于是我和哥哥商量給媽媽租一間平房, 由我照料她。2006年3月,我們在居民區(qū)附近租了一間30平方米的平房,并與房主程某簽訂了房屋租賃合同。合同規(guī)定,租期為兩年,出租人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量,在租賃期間房屋的維護(hù)、修繕義務(wù)由程某承擔(dān)。
    但在租住期間,只要碰到下雨天,房屋就漏雨。有一次,我和媽媽在看電視時,房頂?shù)哪嗤呔谷坏袅讼聛恚瑧c幸的是并沒有傷到我們母女兩人。為此,我去找出租人程某協(xié)商,讓其來維修房屋,卻遭到了他的拒絕,之后更是再三推脫。在幾次交涉未果的情況下,我想解除合同,另覓住處。
    請問: 出租人程某交付的房屋不符合合同規(guī)定,我可以解除合同嗎?

    律師專線解答
    林女士,出租人程某有義務(wù)按照合同的規(guī)定交付房屋,并在租賃期間保持房屋符合合同的規(guī)定。當(dāng)出租人程某交付的房屋不符合合同規(guī)定時,您可以單方解除房屋租賃合同。
    在您咨詢的這一事件中,程某作為房屋的出租人在出租房屋、收取租金的同時,應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。例如,他應(yīng)該按租賃合同約定的時間向您提供適于居住的房屋;應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任,負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)房屋及其設(shè)施,保證您的居住安全。而事實上,出租人程某根本沒有履行這一義務(wù):首先承租的房子存在缺陷,一到天陰下雨就漏雨,并不適于居住;其次,房頂往下掉泥瓦,危及承租人的安全或健康;再次,不履行檢查、維修義務(wù),沒有按租賃合同約定承擔(dān)責(zé)任。
    根據(jù)我國《合同法》第94條、第232條、第233條的規(guī)定,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,承租人就可以單方面解除合同:(1)出租人未按時交付房屋,經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未交付;(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的;(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;(4)出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的。據(jù)此,您可以單方面解除房屋租賃合同,以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

    癥結(jié)所在
    本問題的癥結(jié)在于咨詢者對承租人可以單方解除合同的情況這一問題不清楚。

    律師提醒與注意事項
    在法定情形下,承租人要求解除合同的,應(yīng)通知對方。自通知到達(dá)之時起,租賃合同解除。解除租賃合同后,合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止,出租人應(yīng)退回承租人交付的租金。
    及時檢查、維修是出租人的法定義務(wù),如果房屋損壞發(fā)生了損失,承租人可以要求出租人維修并賠償損失。

    法律鏈接
    《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百三十二條、第二百三十三條

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