咨詢(xún)熱線內(nèi)容
2006年12月，我和男友在新街口開(kāi)了家牛仔服裝店，由于定位準(zhǔn)確，生意做得挺紅火。門(mén)面房是租朋友劉某的，我們之間并沒(méi)有簽訂什么合約，只要我按期給他租金就可以了。雖說(shuō)門(mén)面房的租金一年就要5萬(wàn)元，可由于地段好，利潤(rùn)可觀，所以我每個(gè)月都按時(shí)將租金交給劉某，想著在這里踏踏實(shí)實(shí)地將買(mǎi)賣(mài)做下去。
可令我意想不到的是，自己如此紅火的買(mǎi)賣(mài)再也開(kāi)不下去了。2007年7月，劉某將門(mén)面房以每年6萬(wàn)元的租金轉(zhuǎn)租給了盧某。同時(shí)通知我，叫我限期搬離。我怎么想也想不通房屋租得好好的，房租也已交了一年，也沒(méi)有任何違約行為，怎么能說(shuō)不租就不租了呢?而劉某則認(rèn)為，我與他以口頭訂立的協(xié)議為不定期租賃合同，不定期的租賃合同，他作為出租人可以隨時(shí)解除合同。
請(qǐng)問(wèn)：劉某可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系嗎?
律師專(zhuān)線解答
如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，當(dāng)事人雙方均可隨時(shí)解除租賃合同。因此，劉某作為出租人可以隨時(shí)解除合同。
我國(guó)《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”在上述事件中，您租住劉某的房屋在 6個(gè)月以上，且未采用書(shū)面形式，因此應(yīng)視為不定期租賃。不定期租賃合同當(dāng)事人雙方均擁有任意解除權(quán)，因此，劉某可以要求解除租賃合同。但根據(jù)《合同法》第 232條的規(guī)定，不定期租賃當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。劉某作為出租人要解除租賃合同，讓您限期搬出，只要該期限是合理的，那么劉某的要求就符合法律的規(guī)定。
癥結(jié)所在
本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢(xún)者對(duì)不定期租賃合同是否可以隨時(shí)解除這一問(wèn)題不清楚。
律師提醒與注意事項(xiàng)
為了避免發(fā)生糾紛，房屋租賃當(dāng)事人最好用書(shū)面形式簽訂房屋租賃合同。同時(shí)，當(dāng)事人雙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確寫(xiě)出標(biāo)的、數(shù)量、用途、期限、租金等，并到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
在此，向讀者簡(jiǎn)單介紹一下不定期租賃合同的幾種情形，主要包括：沒(méi)有約定租賃期限的；約定不明的；租賃期在6個(gè)月以上，但未采用書(shū)面形式的；約定的租賃期屆滿(mǎn)，推定合同連續(xù)成立的。
法律鏈接
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十五條、第二百三十二條
