租賃期間產權變動 房東卻做不了房子的主
房東卻做不了房子的主
如果你買了一套房子，卻無法讓租住在這里的人離開，你能怎么辦？老陳實在是急了：就等著這房子騰出來裝修，好給兒子結婚。
老陳說，他去年通過中介在市區買了一套房子，支付了40多萬元，今年1月份，房產的過戶手續也全辦完了。但是，原來的房東父親之前曾把房子租給了別人，因此雙方約定在3月4日之前要把房子騰空。因為春節在即，承租人商量春節后再搬，老陳認為也合理，也就同意了。
陸陸續續幾個人搬了出去，可最后剩下一個人，卻好像沒有要搬的意思了：放了一些行李在屋子里，水費、電費也不交了，但就是不交房。最后，水、電也全被掐斷了。
這一邊，老陳也急得不行，本來想春節過后就動工裝修房子，好讓兒子盡快結婚，哪曾想會拖了半年多。幾次要找承租人談，但是人家都不理他。再一問，才知道原來房東的父親與承租人簽了租賃合同，要到明年6月份才到期，承租人認為房東違約了。據稱，原來的房東愿意賠償10個月的房租作為違約金，但是承租人要價一萬元，因此事情就僵了。
“當時就說要搬了才買的，現在錢給了，房子是我的了，我卻動不了，你說這算什么事啊？”老陳說，屋子里放的東西又不值錢，雙方在鬧本來不關他的事，可卻沒人再理他房子的事情。眼看著時間一天天過去，自己卻不知道該怎么辦了。
□律師解答
林律師：因為老陳已經辦理了房產過戶手續，是房子的新主人，根據《合同法》第二百二十九條的規定 “租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。但是承租人拖欠了租金和水電費，老陳可以據此請求提前解除合同。但由于提起訴訟至判決有一段時間，老陳急著要裝修房子，在這種情況下，可以考慮向公證處申請，進行財產證據保存的公證，然后將屋里的東西搬離，再還給承租人。這樣，老陳就可以裝修房子了。
或者，老陳可以向當地法院提起訴訟，要求與承租人解除租賃合同，支付房租和水電費。因為兒子的婚期較緊，可以向法院申請判決生效前先予執行，將屋內的東西搬離。
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