租賃市場(chǎng)存在不良競(jìng)爭(zhēng) 房屋中介靠舊家電生財(cái)
近日記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于同行間競(jìng)相壓價(jià)，京城許多房屋中介公司已悄然取消了租房服務(wù)費(fèi)，改稱“無(wú)需付中介費(fèi)租房”。在房屋中介工作4年的王女士向記者透露，中介公司將利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)向?yàn)樽夥空咛峁┒旨译娰嵅顑r(jià)。在一間空房?jī)?nèi)配置空調(diào)、電視等家電，以成本230元計(jì)算，一年能獲“租金”2400 元。
記者調(diào)查
配齊家電房租每月“漲”200元
昨日，記者與某中介約定看位于朝陽(yáng)門(mén)附近的一處新房。之前經(jīng)過(guò)多方調(diào)查，這一帶兩居室空房?jī)r(jià)格在2700元左右。當(dāng)記者看房后問(wèn)到價(jià)格時(shí)，經(jīng)紀(jì)人立即報(bào)出一口價(jià)2700元，但強(qiáng)調(diào)僅是“空房”。隨后他拿出一張單子，上面列出“電視每月需加30元，沙發(fā)30元，掛式空調(diào)50元，落地空調(diào)80元……”。記者發(fā)現(xiàn)，如需要將家電制備齊全，每月至少要加200元。
記者從京城部分二手家電銷售點(diǎn)了解到，中介機(jī)構(gòu)配置的空調(diào)等家電大多是從舊家電市場(chǎng)回收來(lái)的，買(mǎi)一臺(tái)舊顯像管電視也就80元，一部舊空調(diào)約150元左右。如果按照租期一年計(jì)算，平均一個(gè)月也就不到20元，但“落實(shí)”到租房者身上則至少每月要多掏150至200元。
記者算了一筆賬，價(jià)值230元的家電一年能額外多掙最高2400元，代理公司則凈賺2170元，而如果兩居室各配一套家電，利潤(rùn)就超過(guò)4000元。再加上從房主那里通過(guò)時(shí)間差賺到的錢(qián)以及從租房者那里賺取的家電以外的少額利潤(rùn)，這些加在一起幾乎是原來(lái)中介服務(wù)費(fèi)（一個(gè)月房租）的兩倍。
房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)
租賃市場(chǎng)存在不良競(jìng)爭(zhēng)
北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管目前房屋租賃競(jìng)爭(zhēng)激烈，但中小型中介公司依然可以通過(guò)各種靈活手段獲得更多利潤(rùn)。“將利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)移到‘舊家電賺差價(jià)’等方式上，反映出目前二手房市場(chǎng)存在著不良競(jìng)爭(zhēng)，尤其在中低檔民居租賃市場(chǎng)。在短時(shí)間內(nèi)這種混亂狀況難以解決，政府應(yīng)對(duì)二手房租賃市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)加管理。”
業(yè)內(nèi)說(shuō)法
“中介”變身“代理”
記者在調(diào)查中了解到，京城房屋租賃市場(chǎng)并不景氣。由于目前全市有一百多個(gè)網(wǎng)站、論壇方便交易，加之政府最近出臺(tái)向個(gè)人出租房征稅5%的新政，為省下大筆中介費(fèi)，越來(lái)越多的租房者和房東選擇私下交易。據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，個(gè)人私下交易目前已經(jīng)占京城二手房租賃市場(chǎng)一半分額，留給房屋中介的蛋糕越來(lái)越小。
利潤(rùn)渠道之一：二手家電生財(cái)
“由于同行間競(jìng)相壓價(jià)，誰(shuí)也沒(méi)法再明著掙‘中介費(fèi)’的錢(qián)了！”北京某中介公司一位工作人員告訴記者，通過(guò)代理轉(zhuǎn)租房利潤(rùn)難以保證，因此許多中介轉(zhuǎn)靠向租房者提供二手家電掙錢(qián)。
該工作人員告訴記者，通常情況下，房主搬出后在房間里很少留空調(diào)、電視等家電，即使留下的話，中介也通常先將家電“雪藏”起來(lái)，待租房者看房時(shí)，中介會(huì)報(bào)出“底價(jià)”讓租房者滿意，之后再拿出一張價(jià)目表，列出配備各種家電價(jià)格。
利潤(rùn)渠道之二：與房東打時(shí)間差
由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，許多中小房屋中介變身“代理公司”，承諾“免收中介費(fèi)”。據(jù)了解，所謂“代理公司”，就是房屋中介的一種變相服務(wù)或是變相的房屋中介。按照代理公司的解釋，他們收到房主的房子后，跟房主約定從簽約起42天內(nèi)房子由代理公司支配，公司從第43天開(kāi)始向房主支付房租。“也就是說(shuō)，簽約后第一天找到租房者，我們就能賺到該房42天的房租作為傭金，如果第42天才將房子租出去，就等于是白干了。”
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