亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房屋租賃該由誰來交納物業管理費
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:956 ℃

  王某經人介紹,在某小區租賃了業主張某住房一套,雙方簽訂了房屋租賃協議,但沒有明確物業管理費由誰交納。王某入住3個月后,管理該小區的某物業管理企業上門催交物業管理費。王某認為,自己乃是房屋的承租人而非業主,并無交納物業管理費用的義務。而張某認為,房屋已由王某實際居住,物業管理費不 應由自己交納,也拒絕交納物業管理費用。物業管理企業遂將王某和張某訴至法院,要求法院判令他們交納物業管理費900元。

  [法理分析]

  1)在無任何其他約定的情況下,承租人有交納物業管理費用的義務

  基于房屋租賃關系,承租人有交納租金的義務。在交納租金以后,出租人即有對出租物瑕疵擔保的義務,出租人有義務保障房屋能夠適于正常的利用。在 缺乏對任何其他相關費用承擔約定的情況下,出租人應承擔所有出租物之上的費用負擔。因此,本案中的出租人張某應當交納物業管理費用。

  2)出租人如何才能使承租人承擔物業管理費用

  如果出租人希望承租人承擔物業管理費用,則應當在房屋租賃合同中加以明確約定。并且最好將該租賃合同交物業管理企業一份,由物業管理企業蓋章確 認。這便可以產生債務轉移的后果,即本應由業主承擔的、交納物業管理費用的義務,已經轉移給承租人承擔。如果沒有告知物業管理企業并經確認,物業管理企業 仍可以向業主直接追交。

  3)承租人有遵守小區業主公約和規章制度的義務

  盡管承租人并未參加業主大會會議、投票決議業主公約和規章制度,然而必須遵守業主公約和所有規章制度。其理由在于,業主公約和規章制度乃是約束物業區域內的不動產利用秩序的規則,業主之外的使用人也應遵守物業區域內的利用秩序規則。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 蹲踞式跳远教案| 战狼7| 满天星的电影都有哪些| xxxxxxxxxxxx| 抖音网站入口| 新进社员| 王宝强盲井| 怎么剪福字简单方法视频| 中国手抄报| 变形金刚7免费高清电影| 王顺明| 猎魔人电影| 闺蜜心窍 电影| 秀人网嫩模私拍大尺度| 漂亮孕妇突然肚子疼视频| 张静东| 北京1号线地铁站点线路图| 我朋友的姐姐| 男生虐茎虐睾视频网站| 爆操在线观看| 香港之夜在线观看免费观看| 张天爱出生于哪年?| 太医派的开胃汤配方| 那些女人电视剧免费观看全集剧情| 无涯:杜琪峰的电影世界 电影| 沙漠电影高清在线播放| 布谷鸟 电影| kanako| 林采薇| 赖小子在线观看完整视频高清| 穿上触手内衣被调教堕落| 傻少爷大结局| 50字精美优秀教师个人简介| 贾冰又出新的喜剧电影| 石隽| 韩诗雅| 抖音下载安装| 男上女下动态视频| 亚洲人视频在线观看| 抓特务电视剧大全播放| 焕羽电视剧免费播放在线观看|