本文探究濟(jì)南青島房租上漲的普遍原因，現(xiàn)在青島房租上漲過快，引起人們重視，這次的房租上漲是否和限購令有關(guān)呢?
自3月7日濟(jì)南市限購政策細(xì)則出臺以來，買房條件更加嚴(yán)格，濟(jì)南樓市隨之出現(xiàn)了交易量萎縮的局面，與此相反，租房市場卻開始悄悄火爆起來。
青島的房租也普遍上漲。“南京路,套二廳,簡裝,1800元/月,比去年底漲了近300元。”3月21日,劉小姐在南京路附近跑了十幾家大小中介,依然沒有找到令她滿意的房子,“反復(fù)對比房源價(jià)格,以往1500能租到的房子現(xiàn)在很難找。”
是否和“限購令”有關(guān)
春節(jié)長假過后,前往咨詢租房的人明顯增多,2月份房屋租賃價(jià)格普遍上漲10%-20%。“通常二月和三月是租賃市場的旺季,加上最近出臺的限購措施,業(yè)主會(huì)提高租金看市場反應(yīng)。”濟(jì)南寶地房屋銀行總經(jīng)理張寶地告訴記者。
據(jù)了解,自今年1月26日國務(wù)院出臺“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策以后,在京滬穗等一線城市以及交易量活躍的二三線城市,房屋租賃迎來一波小高潮,價(jià)格普遍有不同幅度的上漲。
“限購令”對房地產(chǎn)市場調(diào)控究竟會(huì)起到多大的作用,尚待觀察。淘房不動(dòng)產(chǎn)的李守軍說,目前的影響還主要表現(xiàn)在成交量的萎縮和房價(jià)的徘徊,一些暫時(shí)拿不定主意的購房者或許會(huì)暫時(shí)租一段房子,看看形勢再出手買房,這是房租攀升的一個(gè)原因。
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所張振勇博士說,出臺限購政策,有利于遏制投機(jī)性購房,對穩(wěn)定房價(jià)是有幫助的,但這一政策不會(huì)從根本上改變房地產(chǎn)的供求格局,住房的投機(jī)性需求畢竟不是需求的主體,大部分購房需求是為生活需要而不得不買的剛性需求。
他認(rèn)為,限購政策會(huì)影響到一些外來人口,如非本市戶籍居民家庭購房,需提供自申請購房之日起前2年內(nèi)在濟(jì)累計(jì)繳納1年的個(gè)稅或社保證明、首付比例提高等,這些限制性規(guī)定使有些原本打算買房的外地人,只能選擇租房居住,這就增加了租房需求。
不過也有人覺得,房租的上漲和限購令關(guān)系不大。“限購令限制的是有兩套房子的人, 這些本地人根本不需要租房子。外地來的投資者被限制,而他們也不需要租房子。”青島市從事房地產(chǎn)行業(yè)資深人士張百忍認(rèn)為,青島的租房房源比較集中導(dǎo)致了部分區(qū)域房源稀缺,隨著外來人口的不斷增多,導(dǎo)致房租上漲。供求關(guān)系決定市場價(jià)格,剛性需求在,房租下調(diào)的可能性就非常小。
城中村的改造也會(huì)助推房租上漲。通常的情況是,一個(gè)城中村的拆除意味著幾百戶、幾千戶的居民需要同時(shí)到外面找房子租住,而這個(gè)群體的共同特點(diǎn)就是享有租房補(bǔ)貼,不會(huì)在價(jià)格上過分計(jì)較。這樣,供需關(guān)系發(fā)生了改變,房源就變得稀缺了,這也是租金上漲的重要原因。
這幾年,濟(jì)南棚戶區(qū)改造力度很大。而從青島市剛公布的數(shù)字來看,今年即將啟動(dòng)46個(gè)“兩改”項(xiàng)目,有40個(gè)城中村共涉及拆遷居民約兩萬戶。這個(gè)龐大的租房需求群體對房屋租賃市場的供求關(guān)系有著很大影響。
住房市場應(yīng)買賣租賃并重
盡管房租近期難以掉頭向下,不過在眾多業(yè)內(nèi)人士看來,房租上漲空間亦有限。
太平洋房屋青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰指出,濟(jì)南、青島這樣的城市,外地人口并不是太多, 不會(huì)產(chǎn)生像北京上海等城市出現(xiàn)的房租大幅上漲的情況。另外,從目前來看,這些城市的外來人口大多是大學(xué)畢業(yè)生或者打工人員,對于這些租賃房子的客戶來說, 如果價(jià)格太高,他們很難承受得了;同時(shí),對于房東而言,如果因?yàn)樽饨疬^高,長時(shí)間租不出去,他們也拖不起。
事實(shí)上,受此輪房租上漲沖擊最大的是買不起商品房,又不夠資格購買保障房的“夾心層”群體。
“高收入者買得起房,低收入者有政府的救助,‘夾心層’群體更多地承受了各項(xiàng)調(diào)控措施的副作用。”張振勇說,“有關(guān)部門可以一方面加大公共租賃房的建設(shè),另一方面向‘夾心層’發(fā)放現(xiàn)金補(bǔ)貼等,切實(shí)保障這部分群體的利益。”
