是指房地產開發商在新建商品房未辦理房地產初始登記、取得房地產權證前，與承租人簽訂〈商品房租賃預約協議〉，并向承租人收取一定數額預收款的行為。開發商預租商品房，應當符合商品房預售條件，并依法取得商品房預售許可證明。
商品房預租的概念
商品房預租是指房地產開發企業在其開發的商品房尚未竣工驗收、取得房地產權證前，將該商品房預約租賃給他人，并預收一定租金的行為。房地產開發企業需要預租的，應當符合商品房預售條件，并在領取房地產預售許可證后，方可開展預租。
商品房預租的條件
商品房預租應當訂立商品房預租合同，預租合同除了租賃合同的一般內容外，還應當明確預租商品房的交付使用日期、預付租金額、支付期限及管理使用等事項。在商品房竣工并取得房地產權證后，房地產開發企業應當同承租人訂立商品房使用交接書，該預租合同自動轉為房屋租賃合同。
房地產開發企業不得將已經預售的商品房預租;商品房預購人不得將預購的商品房預租;商品房未經初始登記，未取得房地產權證之前，預租人不得將預租的商品房轉租，轉讓或交換。
滬律網 房地產法
