目前，本市公共租賃房的政策仍然處于完善中，但租金定價(jià)原則初步確定，即考慮房屋折舊、維修、投資利息等因素，并參照同類地段市場(chǎng)租金，確定低于市場(chǎng)價(jià)格的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)。
租金低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)
公共租賃房即之前所說的政策性租賃房。供應(yīng)對(duì)象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員。
市住保辦負(fù)責(zé)人介紹，北京將按折舊、維修、投資利息等因素，并參照同類地段市場(chǎng)租金，確定低于市場(chǎng)價(jià)格的優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)公共租賃房項(xiàng)目將公布具體的租金標(biāo)準(zhǔn)。
首批入市地塊確定
按照規(guī)劃，今年北京將至少完成50萬平方米公共租賃房的建設(shè)收購計(jì)劃。據(jù)市國土局相關(guān)人士介紹，首批入市的公共租賃房用地將包括海淀區(qū)西二旗、石景山區(qū)玉泉路、朝陽區(qū)高碑店等近郊區(qū)域地塊，部分擁有園區(qū)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣也將安排公共租賃房地塊。此外，去年出讓的朝陽區(qū)北苑南區(qū)地塊中，已要求配建2萬平方米的公共租賃房，套型面積要求控制在90平方米以內(nèi)，戶型以一居室、兩居室為主。
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針對(duì)公共租賃房的特殊性質(zhì)，本市也在研究制定年租制土地供應(yīng)辦法，即開發(fā)企業(yè)無需一次性交齊70年期限的土地出讓金，而是按一定年限支付占用土地的租金，從而有效緩解投資壓力。
市國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，開發(fā)單位建成公共租賃房后，只能通過收取租金回收資金，開發(fā)單位的建設(shè)成本很難在短時(shí)間內(nèi)收回，必將影響開發(fā)單位的積極性。實(shí)行土地出讓金年租制，將幫助開發(fā)單位解決資金運(yùn)轉(zhuǎn)的問題。D155
