由于多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策在7月份再次集中發(fā)力，上海樓市的市場(chǎng)觀望氣氛越加濃重。不論是房東方還是客戶(hù)方短期選擇租房的意愿都更加明確。漢宇地產(chǎn)成交記錄顯示，7月份全市租賃成交比6月份提升超過(guò)10%，除長(zhǎng)寧區(qū)外其他各個(gè)區(qū)域租賃成交環(huán)比都有一定增長(zhǎng)，其中閔行、普陀、浦東有較大幅度的增長(zhǎng)。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士指出，縱觀整個(gè)7月份的租賃市場(chǎng)，閔行區(qū)集中了大量低價(jià)公房，生活配套設(shè)施較好，交通便利，依然是剛畢業(yè)的學(xué)生租房比較集中的區(qū)域。7月份月租金2000元以下的房屋供求、成交繼續(xù)保持比較活躍的狀態(tài)，成交量繼續(xù)放大，全月該類(lèi)型房屋占總成交的80%以上。
近期普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城四期開(kāi)始交房，租賃市場(chǎng)房源充足。由于該樓盤(pán)在內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)其買(mǎi)賣(mài)租賃價(jià)格相對(duì)較低，且四期景觀、品質(zhì)較好，在租賃市場(chǎng)受到歡迎。成交價(jià)格2房月租金3500元，3房達(dá)到4400元，環(huán)比有近1%的上浮。
公房的成交放量依然是畢業(yè)大學(xué)生對(duì)該類(lèi)物業(yè)租賃市場(chǎng)的有效支撐，而部分原先打算購(gòu)房的客戶(hù)受政策影響轉(zhuǎn)而選擇租房作為短期過(guò)渡，造成2~5年的次新房租賃行情看漲。
目前“限制外資購(gòu)房”政策的操作細(xì)則尚不明確，高檔樓盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀望情緒比較強(qiáng)烈。近四成高檔樓盤(pán)業(yè)主由售轉(zhuǎn)租促使近期租賃房源掛牌量增加15%左右，高檔樓盤(pán)租賃的成交也保持穩(wěn)定上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，但租金有小幅下滑。
靜安區(qū)中凱城市之光目前小2房月租金在6000元左右，大2房月租金在10000元左右，3房月租金在15000元左右，環(huán)比有小幅下滑。而浦東仁恒濱江園目前2房月租金為9500元，3房租金為13700元，環(huán)比下滑超過(guò)2%。陸家嘴地區(qū)住宅租金水平已經(jīng)出現(xiàn)5個(gè)月的連續(xù)下滑，下滑幅度接近18%，該區(qū)域的“豪宅”稱(chēng)號(hào)受到質(zhì)疑，投資回報(bào)率更是不容樂(lè)觀。
政策的不確定性是影響目前高檔住宅樓盤(pán)最重要的因素，由于“限制外資購(gòu)房”的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)高檔住宅樓盤(pán)的租賃成交會(huì)繼續(xù)保持活躍的狀態(tài)。
