“畢業(yè)效應(yīng)”剛出現(xiàn)，房屋租賃市場就迎來全線升溫。“我愛我家”近一周統(tǒng)計顯示，大學(xué)生進(jìn)店咨詢、求租人數(shù)明顯增加，比前段時間的需求量增長30%左右。“學(xué)生租賃一般需求兩居室、三居室的房屋居多，且以4-6人合租為主。”赤峰路上一家房產(chǎn)中介人員這樣說。
按照市場慣例，每年6月下旬，臨近放暑假和大學(xué)生畢業(yè)之前才是租賃市場的旺季，但今年“學(xué)生潮”從5月中旬開始就已逐步形成。由于房源緊俏，客戶量又比上月同期上升近10%，因而租金小幅跳升。原因之一，今年“高考房”預(yù)熱了夏季租賃市場。高考前后，徐家匯商圈附近有徐匯中學(xué)、市四中學(xué)、南模中學(xué)等幾個考點，鄰近的大小酒店都推出了“高考房”。家長們提前預(yù)訂，很多賓館90%的“高考房”被預(yù)訂。一些短租房也搭乘這輛順風(fēng)車，出現(xiàn)短暫的租賃旺季。原因之二，部分大學(xué)生提早打算，為節(jié)省租房開支提前到租賃市場轉(zhuǎn)悠。“特別是即將畢業(yè)的大學(xué)生，為了找工作或繼續(xù)考研等做準(zhǔn)備，很多人選擇提前租房。”“我愛我家”租賃中心人士表示，部分在校大學(xué)生利用暑假期間勤工儉學(xué)，會選擇在學(xué)校附近租房，而且由于目前高校宿舍暑期大都不留人，部分研究生為了尋找安靜、舒適的居住環(huán)境，也會選擇提前離校在校外租房。這些特點決定了在學(xué)校周邊和寫字樓聚集區(qū)的租賃成交量明顯增加。圍繞華師大、同濟(jì)大學(xué)、交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等眾多知名高校附近的租房人數(shù)，今年更是急驟增加，這些區(qū)域周邊的房屋租賃價格也隨之上升，與平時相比至少漲50－150元/月。
以往租客在挑選房屋時，考慮周邊配套設(shè)施，多關(guān)注銀行、菜市場等方面，但學(xué)生的關(guān)注點則轉(zhuǎn)向24小時便利店、商場和小吃店快餐廳等。一方面?zhèn)鹘y(tǒng)設(shè)施的許多功能已經(jīng)被互聯(lián)網(wǎng)所取代，另一方面，暑期租房的低齡時尚人群更加傾向生活的快節(jié)奏和便捷性。
在這一波租賃熱潮中，選擇半空房的租客較往年有所增加。暑期租客中的許多是應(yīng)屆畢業(yè)生，盡管大多數(shù)學(xué)生青睞配置齊全的房子，自己不用在添置物品上花費太多，但也有不少人喜歡半空房，比如只有簡單的家電家具。因為他們中的不少人做好了長期租房的打算。不少租客覺得與其用房東留下來的舊家具家電，不如自己淘一些較新的二手貨或者買一些物美價廉又符合自己個性的拼裝家具，這樣可以根據(jù)喜好自己動手，體現(xiàn)自己的居家風(fēng)格，用著也順手。
