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一、房主證件要明察
　　
　　房客在租房簽訂協議前，需要仔細查看房主產權證明和房主身份證，確認兩證是否統一并索取復印件作為合同附件。如不相同，需有產權人的代理委托書。不能提供產權證原件的房主或產權證與身份證不對號的不可輕信。房客在簽訂合同時，一定要和房主簽，不要輕易與中介公司簽，但可讓中介公司做中間人。
　　
　　如辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明，因為“同意出租證明”一般難辨真偽，最好是房主當面同意，未經出租方同意的情況下，擅自將房屋轉租他人，轉租行為無效，可能白花冤枉錢。房屋出租時，對此應事先約定。
　　
　　房客在給付房東房租款時，一定讓房主打個收條或者在合同中注明，并保留好證據，以便出現糾紛時有據可查。
　　
　　二、屋內設施要查清
　　
　　租房時，雙方要將屋內家具等設施查清楚。一些中介公司介紹，在屋內設備損害問題上經常發生糾紛。如果屋內有家具、家電等設備，必須要清點清楚，并標明設備是否能正常使用及新舊程度、損壞程度，免得日后說不清。
　　
　　對可計量的各種表的讀數要查準。對于煤氣、水、電表的讀數，雙方要查準，并且用文字注明，以便租期結束后結算。對于有線電視收視費、物業費、采暖費等由誰承擔要約定清楚。