雖然樓市新政重拳出擊，但在樓市價格還是居高的形勢下，老百姓有限的收入與高昂的房價，形成了巨大的反差，怎樣置業(yè)才最理性？專家指出，如果你仔細(xì)算過這筆人生最大的開銷，會發(fā)現(xiàn)買房遠(yuǎn)不如租房劃算。
1、租房比買房劃算，是否在“房價下上漲”的前提下，才正確？我愛我家中介公司幫你算筆經(jīng)濟(jì)賬。
該中介表示，不能說一定要在房價上漲的前提下租房就是合算的，根據(jù)不同的需求做不同的選擇，才是正確的做法。比如在東二環(huán)東花市買一套140平米的房子大概需要360萬左右，而這樣的二手房租金價格在4000元/月左右，從業(yè)主角度來說，拋開大概一個月的空置期，物業(yè)管理費(fèi)，暖氣費(fèi)，家電家具購買費(fèi)用大概每年租金收益是35000元左右，這套房子的投資回報率也只有0.96%，再加上隨著時間的變化，房屋的價值也會有所改變。對于租戶來說，一年只要繳納48000元的租金，既可以住在較好的位置，舒適溫馨，上班方便，還可以根據(jù)自己的需要增減家具，隨時更換地點(diǎn)，即使搬家也顯得格外輕松，租戶還可以利用用自己手上其他的費(fèi)用拿去投資股市等，不必為還房貸而煩惱。
3、租房在哪幾方面比買房合算，比如物業(yè)費(fèi)、裝修等？
該中介表示從短期租房和買房相比，有以下幾方面是合算的：
第一，物業(yè)費(fèi)，通常情況下這部分費(fèi)用是由房東來承擔(dān)，租戶不承擔(dān)這部分費(fèi)用。
第二，供暖費(fèi)，這個部分費(fèi)用大多數(shù)情況是有房東承擔(dān)。
第三，不需要再家具家電，從該中介了解到，目前的出租房大多數(shù)都是家具家電齊全，租戶只需拎包入住即可，對于租戶來說，家電家具費(fèi)用省下不少，同時也給之后搬家?guī)砹朔奖恪?/P>
第四，可以隨著工作地點(diǎn)的變化隨時更換居住地。對于租戶來說他們的流動性相對較大，很多租戶在租住期間可能因工作單位的變化而需要更換居住地，這對于買房子的人來要合算很多。
第五，資金周轉(zhuǎn)靈活。買房前期投入對于部分人來說壓力較大，而租房相對而言沒有這么大的壓力。
第六，可以使用公積金租房。對于每月都繳納公積金的上班族來說，公積金租房非常合算，但是使用公積金買房不是所有人都可以承受得起的。
4、如果房價有所下降，租房是否不如買房劃算？請舉例。
該中介認(rèn)為，沒有絕對的說房價下降了就是買房合算，還是需要根據(jù)租房者和購房者的實(shí)際情況和需求來決定的。
比如在東三環(huán)買一套80平米左右的房子大概需花費(fèi)150萬左右，而這樣的二手房租金為3000元/月左右，如果說租戶有一定的經(jīng)濟(jì)能力，且打算在北京安家，可以考慮買房，試想，如果在北京居住10年以上，在房價下降的情況下同一套房子10年的租金就要繳納36萬元，還不包括在這十年里家具家電需自己更新和增加，也不包括交給中介的費(fèi)用，而36萬也足以付清一套180萬房子的首付，對于長期定居在北京的人來說這樣比租房合算。
該中介表示，第一，如果只是短期居住在北京，并沒有意思要定居的話，即使房價下降，租房還是比買房合算。第二，無論房價上漲或是下跌，對于沒有購房需求或者租房需求的人來說，就沒有哪個合算一說了。即使有經(jīng)濟(jì)能力的人，也可以選擇不購房只租房的生活方式。
5、租房是否適合所有人？不同人群是否需要區(qū)別對待，比如確實(shí)剛性需求的人群。
該中介認(rèn)為，是否合適所有人這需要具體問題，具體分析。對于前期租房為了后期購房打算的人來說，應(yīng)該盡量選擇今后打算購房的區(qū)域周邊租房；對于不打算購房，只需租房的人來說，租住在上班單位周邊最好。無論什么人，租房也好，買房也好，都是需要根據(jù)不同情況具體分析，而不是絕對地說誰合適，誰不合適。（我愛我家）
