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為了盡可能防止房屋租賃糾紛的發(fā)生，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，并非所有的房屋都能成為租賃的對象，有些房屋不能出租。

　　我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋，不得出租：（ 1 ）未依法取得所有權(quán)證的；（ 2 ）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（ 3 ）共有房屋未取得共有人同意的；（ 4 ）權(quán)屬有爭議的；（ 5 ）屬于違法建筑的；（ 6 ）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（ 7 ）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（ 8 ）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的；（ 9 ）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。租賃雙方一定要按此規(guī)定確認(rèn)房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租賃。

　　如果土地使用權(quán)人辦理了合法的報建手續(xù)，并且房屋已建成并經(jīng)過驗收合格，具備交付使用的條件的，房屋所有人在未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書前將房屋出租的，其租賃關(guān)系有效。