導讀：為了切實維護房屋租賃雙方的合法權(quán)益，杜絕廣東出租屋電費隨便漲的現(xiàn)象，近日，廣東省物價局印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范出租屋電費結(jié)算行為的通知》(以下簡稱《通知》)，規(guī)定房屋出租人和承租人應遵循“誰用電、誰付費”的原則，合理分擔供電企業(yè)按總表電量收取的電費。《通知》自2013年1月1日實際用電起執(zhí)行，試行一年。
《關(guān)于規(guī)范出租屋電費結(jié)算行為的通知》公布后，省物價局要求，各地要廣泛深入開展政策宣傳解釋工作，取得社會各界的理解和支持。各級價格主管部門要聯(lián)合有關(guān)部門開展專項整治，依據(jù)有關(guān)規(guī)定加大監(jiān)督檢查力度，切實規(guī)范出租屋電費結(jié)算行為。
根據(jù)《通知》規(guī)定，出租屋電費結(jié)算具體按以下三種情況確定：
一是出租屋總表之后各分表裝置齊全，即出租人和承租人都安裝分表，線損和公共用電量能夠準確反映的，出租人的實際總電費支出按各分表用電量的比例據(jù)實分攤。這種情況的結(jié)算電費計算公式為：出租人向各承租人收取的電費=總表電費÷分表電量總和×各承租人分表實際電量。
二是出租屋總表之后各分表裝置不齊全，各承租人安裝了分表，出租人自用電未安裝分表，因而總表與分表之間存在的線損和公共用電量無法準確反映的。由于出租人自用電未安裝分表屬于出租人自身責任，從而導致線損和公共用電量無法準確計量，因此線損和公共用電量應由出租人承擔。
這種情況的結(jié)算電費計算公式為：出租人向各承租人收取的電費=總表電費÷總表電量×各承租人分表實際電量。
三是出租屋用電既有居民用電，又有非居民用電的，應剔除非居民用電的電費支出(含線損)，其余居民用電的電費支出按上述兩種情況對照執(zhí)行。
《通知》規(guī)定，出租人除按上述規(guī)定與承租人結(jié)算電費外，不得在電費中加收其他費用。出租人向承租人結(jié)算電費時，應提供總表當期抄見電量及電費，承租人分表當期抄見電量及結(jié)算電費計算結(jié)果等憑證。同時，要求出租人對出租屋內(nèi)各分電表的抄表周期和抄表時間應該一致，并盡量與供電部門抄總電表的周期和時間實現(xiàn)同步。
目前，廣東省供電部門已基本實現(xiàn)對出租屋抄表到戶，每棟出租屋計量表后各出租單元的分表則由出租人自行安裝。省物價局表示，考慮到出租屋總表后存在用電線路損耗以及公共照明、水泵加壓設施等公共用電的客觀實際，《通知》規(guī)定房屋出租人和承租人應遵循“誰用電、誰付費”的原則，合理分擔供電企業(yè)按總表電量收取的電費。總表與分表之間的線損及公共用電應按照公開、公平和簡便易行的辦法合理分攤。
小編寄語：希望省物價局公布的《關(guān)于規(guī)范出租屋電費結(jié)算行為的通知》能夠真正地實施到位，切實維護好房屋租賃雙方的合法利益，不再出現(xiàn)出租屋電費隨便漲的現(xiàn)象。
