關于印發遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知 關于印發遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知遼寧省遼陽市人民政府
關于印發遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知
關于印發遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知
?遼市政發〔2007〕46號?
各縣(市)區人民政府，市政府各部門、各直屬單位：?
現將《遼陽市城市房屋租賃管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。
?? 遼陽市人民政府?
二○○七年九月十六日?
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遼陽市城市房屋租賃管理辦法
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第一條 為加強我市城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規和規章的規定，制定本辦法。?
第二條 在我市城市規劃區范圍內從事房屋租賃的，應當遵守本辦法。?
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權人將房屋交付承租人使用、收益，承租人按照約定以非國家定價標準支付租金的行為。?
第四條 公民、法人或者其他組織將自有房屋借與他人或者與他人合作經營、入股經營或者承租人將承租房屋轉租、轉借等
房屋所有權未發生變更的，應當納入房屋租賃管理。?
第五條 房屋租賃應當遵循當事人自愿、平等、互利和誠實信用、協商一致的原則。?
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：?
（一）未依法取得房屋所有權證（或商品房預售許可證）的；?
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；?
（三） 共有房屋未取得共有人同意的；?
（四） 權屬有爭議的；?
（五） 屬于違法建筑的；?
（六） 不符合安全標準的；?
（七） 已抵押，未經抵押權人同意的；?
（八） 不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；?
（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。?
第七條 市房產行政主管部門是房屋租賃管理工作的主管部門（以下稱租賃主管部門），負責我市房屋租賃的監督管理工作。其所屬的房地產交易管理機構具體負責房屋租賃的日常管理工作。?
公安、工商、稅務等有關部門在各自職責范圍內，負責房屋租賃的有關工作。?
第八條 當事人進行房屋租賃的，應當簽訂書面租賃合同，并持租賃合同和下列材料向租賃主管部門登記備案：?
（一） 房屋所有權證書；?
（二） 當事人的合法證件；?
（三） 企業名稱預先核準通知書；?
（四） 營業執照；?
（五） 企業申請登記變更書（場所變更的企業）。?
出租共有房屋，還應當提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還應當提交委托人授權出租的證明。?
第九條 房屋租賃合同應當具備以下內容：?
（一）當事人姓名、名稱及住所；?
（二）房屋的座落、面積、裝修及設施狀況；?
（三）租賃用途和期限；?
（四）租金及交付方式； ?
（五）房屋修繕責任；?
（六）轉租的約定；?
（七）變更和解除合同的條件；?
（八）違約責任；?
（九）當事人約定的其他條款。?
房屋租賃合同的期限不得超過10年，逾期需要繼續租賃的，應當在租賃期滿前3個月提出要約，經出租人同意，重新簽訂租賃合同，到租賃主管部門辦理延續租賃登記備案手續。 ?
第十條 租賃期內，房屋所有權發生轉移的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。?
