昨日,《武漢市房屋租賃須知》正式實施,記者分別走訪武昌多個出租房屋管理服務(wù)站發(fā)現(xiàn),到現(xiàn)場辦理登記備案的市民并不多。
根據(jù)規(guī)定,出租人應(yīng)當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi),持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務(wù)站,申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù);簽訂《治安責任保證書》;如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關(guān)信息;房客入住后,出租人要履行管理義務(wù),定期查看,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報告。
如果房屋承租人沒有辦理登記,一經(jīng)落實,要處1000元以下罰款,對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;如果將不具備租賃條件的房屋出租的,一經(jīng)落實,將罰款最高達到30000元。
不少房主為減少麻煩,不辦理備案,而租房人為了保護所謂的“個人隱私”,更不愿去派出所辦理登記,造成了房屋租賃登記備案遇冷。
記者隨機詢問了一些業(yè)主,都不知道出租房屋需要登記備案。一些中介機構(gòu)稱,房主把租房信息交給中介之后,最關(guān)心的是租金和租期。
不少房東將房屋出租出去之后,為了減少麻煩,他和租戶商量好,如果有人來檢查,就說是房主的親戚,在這里暫住一段日子。
一位街道辦事處工作人員介紹,不少房主為了省“麻煩”不愿配合,而租房人則為了保護所謂的“個人隱私”,更不愿去派出所辦理登記,兩種態(tài)度,造成了房屋租賃登記備案遇冷。
“這對于備案登記而言,不算什么,有的時候,連跑幾十趟也見不著人一面。”昨日,徐東某小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者,房主不配合檢查、不到社區(qū)登記,主要是不想讓社區(qū)知道自己出租房屋。記者昨日致電不少房東,得到的回復(fù)大多一致:自己雖然有房屋出租,但不清楚出租房屋要進行登記備案;只有少數(shù)房主坦白,這樣做是為了減少麻煩。采訪中,記者在中介機構(gòu)了解到,在房主們的眼中,把租房信息交給中介之后,最關(guān)心的是租金和租期, 其他一概置之不理。
武漢市房屋租賃須知
一、什么是房屋租賃?
房屋租賃,是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時,將房屋返還出租人的行為。
與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用,不參與經(jīng)營,但取得收益的行為,視為房屋租賃。
二、哪些房屋不能出租?
根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;
(二)屬于違法建筑的;
(三)不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;
(五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。
三、哪些是合法的出租人?
出租人應(yīng)當是擁有房屋所有權(quán)的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權(quán)利人。
四、共同共有房屋如何出租
共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有,需要出租時,應(yīng)當具有其他共有人同意出租的書面證明,明確表示同意房屋出租,并授權(quán)具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》,明確愿意承擔合同約定的權(quán)利與義務(wù)。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字,行使相應(yīng)房屋所有權(quán)人的權(quán)利。
五、《房屋租賃合同》簽訂應(yīng)注意哪些事項?
(一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。
(二)房屋租賃合同應(yīng)當載明下列主要事項:
(1)當事人的姓名或名稱及住所;