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房屋租賃登記備案
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:945 ℃

  一、項目名稱:房屋租賃登記備案

  房屋租賃登記備案是指公民、法人或者其他組織出租房屋后15日內向行政機關申請登記備案,申領《房屋租賃證》行為。

  二、房屋租賃登記備案的法律依據

  (一)中華人民共和國城市房地產管理法

  (1994年7月5日第八屆人大八次會議通過)

  2、城市私房管理條例

  (1983年12月17日國務院發布)國發[1983]194號

  3、廈門市城鎮房屋管理條例

  (1996年8月9日市人大會第十四次會議通過)

  4、廈門市房屋租賃管理規定

  (市人民政府常務會議通過)廈門市人民政府令77號

  5、城市房屋租賃管理辦法

  (中華人民共和國建設部第42號令)1995年6月1日實施

  三、適用條件

  已取得房屋權屬證明的,商品房銷售合同或其他有效憑證的城鎮規劃區內的房屋。

  四、登記備案提交材料

  根據《廈門市城鎮房屋管理條例》第三十九條、《廈門市房屋租賃管理規定》第七條規定,提供以下材料:

  1、出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證(原件、復印件);

  2、房屋租賃合同一式三份;

  3、初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份;

  4、租賃雙方當事人的身份證明(原件、復印件);

  5、已完工交付使用,但還未銷售的商品房在辦理房屋租賃登記備案應提供土地使用證、主體竣工驗收報告、開發商的書面保證(租賃期間如發生糾紛應負法律責任);

  6、企事業單位房屋出租的,應提供單位法人(加蓋公章)的委托書、營業執照復印件、經辦人的身份證(原件、復印件),如委托下屬企業或他人代為出租管理的,應提供單位法人授權(加蓋單位公章)出租管理的委托書,受托人方可以自己的名稱簽訂房屋租賃合同,辦理房屋租賃登記備案;

  7、委托他人代辦需提交委托書(委托書未經公證的、委托人應書面保證、在房屋租賃期間發生糾紛,受托人愿意負法律責任);

  8、共有房屋出租的,應提交共有人同意出租的書面證明(沒有共有人同意出租的書面證明時,來辦理登記手續的共有當事人應書面保證,在房屋租賃期間發生糾紛時,愿負法律責任);

  9、已抵押的房屋出租,應提交書面通知承租人復印件或出租人的書面保證;

  10、轉租的房屋應提交房屋所有權同意轉租的書面證明。

  五、申請表及名稱

  《廈門市房屋租賃登記備案申請表》

  廈門市房屋租賃登記備案申請表,本表格可在第十二條所列的工作站領取或在公眾網上下載使用。

  六、受理申請登記備案機關

  廈門市房地產交易權籍登記中心

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