導(dǎo)讀：隨著租房旺季的到來(lái)，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，租房更要謹(jǐn)防各類(lèi)“陷阱”，避免上當(dāng)受騙，力求為自己找到合適、放心的房子。
租房謹(jǐn)防各類(lèi)陷阱
承租房屋選正規(guī)中介
相對(duì)于找個(gè)人房源和中介房源，不少租房者傾向于后者，一是因?yàn)橥ㄟ^(guò)中介租房可以節(jié)省很多時(shí)間;二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時(shí)選擇其他的房源。因此，對(duì)于那些急于尋找住房，且沒(méi)有多余精力的消費(fèi)者而言，委托中介公司來(lái)操作比較合適。然而，現(xiàn)在房屋經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)上魚(yú)龍混雜，不少“黑中介”也給租房者帶來(lái)了諸多麻煩。
近日，正在忙著畢業(yè)找工作的小劉通過(guò)網(wǎng)上租房信息，找到了八一立交橋附近一套兩室一廳的房子，電器設(shè)施一應(yīng)俱全，價(jià)格也很便宜，網(wǎng)站上也有不少關(guān)于出租房屋的圖片，小劉看著比較滿(mǎn)意，就聯(lián)系了發(fā)布出租信息的“房東”。該“房東”是一名40多歲的中年男子，他告訴小劉，由于妻兒已經(jīng)出國(guó)，他下個(gè)月也要去陪讀，因此急于將房子出租。雙方講好了條件：房屋押金2000元，每個(gè)月租金1500元，半年一交。小劉一聽(tīng)這樣的地段價(jià)格還挺便宜，沒(méi)多想就爽快地答應(yīng)了，找家里要了1萬(wàn)元錢(qián)交給了中年男子。然而，住進(jìn)去沒(méi)幾天，就有一名50歲左右的女士來(lái)敲門(mén)，一見(jiàn)小劉，對(duì)方非常驚訝：“怎么突然換了房客?”原來(lái)，她才是真正的房主，那名中年男子只是原來(lái)的房客，在房租到期時(shí)冒充房主來(lái)騙錢(qián)的。得知這一切的時(shí)候，“冒牌房東”早已不知去向，小劉后悔不迭。“租房子還是不要貪便宜，找正規(guī)中介的好。”
據(jù)了解，正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司對(duì)客戶(hù)的原則一般是不成交不收費(fèi)，一旦成交則要收取大約一個(gè)月房租的費(fèi)用，一般是簽完合同后再付款。規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，服務(wù)專(zhuān)業(yè)，操作規(guī)范，可以便捷解決租房問(wèn)題，承租人利益還能得到有效的保障。現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些中介公司打著“不收傭金”的旗號(hào)，但實(shí)際上，他們就是利用有些租房者貪圖便宜的心理，賺取的是提高房租之后的巨額差價(jià)，所謂“零傭金”不過(guò)是個(gè)陷阱。
如何在眾多中介公司中挑選正規(guī)、合法的?專(zhuān)家建議，首先要注意中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的中介公司都有政府部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以此明示客戶(hù);其次，盡量找店面看上去整潔有序的中介公司，那些只有一張桌子、幾把椅子的店最好不要進(jìn);第三，正規(guī)公司會(huì)以書(shū)面、海報(bào)等形式告知客戶(hù)交易詳細(xì)流程，交易過(guò)程都會(huì)有相應(yīng)的法律合同作保證，并且會(huì)向客戶(hù)明示費(fèi)用的收取明細(xì)。租房者在交易過(guò)程中一定要看出租方是否有產(chǎn)權(quán)證，如果出租人出租的房屋不是自己的，則應(yīng)要求出租人出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書(shū)。另外，還可以找房管所、居委會(huì)或物業(yè)部門(mén)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。
全面考察居住環(huán)境
租房者在確定租房之前，最好自己在各個(gè)時(shí)段去房屋附近先轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，掌握好租房周?chē)沫h(huán)境情況，免得到入住了才發(fā)現(xiàn)各種不如意的地方。
在某事業(yè)單位工作的小楊，為了節(jié)約生活成本，就選擇了位于濟(jì)南大學(xué)附近的一個(gè)小區(qū)租住。租房時(shí)只關(guān)注了價(jià)格和房間大小，結(jié)果入住后發(fā)現(xiàn)，所租的房子樓下是個(gè)燒烤攤，晚上總會(huì)有人高聲喧嘩，一到夏天更是人聲鼎沸，長(zhǎng)久以來(lái)基本的睡眠都無(wú)法保障。但是由于當(dāng)初與房東簽下了半年的合同，如果沒(méi)到半年退房，押金就沒(méi)有辦法退回來(lái)，所以只能忍著繼續(xù)住下去。
為避免小楊這種情況的發(fā)生，專(zhuān)家建議廣大求租者在租房前一定要多方了解租房周?chē)沫h(huán)境，包括交通、生活服務(wù)設(shè)施以及小區(qū)綜合狀況等，不要盲目地貪圖房?jī)r(jià)便宜。
物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得
不少租房者有過(guò)這樣的經(jīng)歷，在看房時(shí)，房東非常熱情，把房子說(shuō)得天花亂墜。但入住后卻發(fā)現(xiàn)電視機(jī)不能用、水管漏水、馬桶壞了等諸多問(wèn)題，再聯(lián)系房東時(shí)，房東卻一推再推，有時(shí)幾個(gè)月都修理不好，這就是租房時(shí)沒(méi)有對(duì)物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格交驗(yàn)的后果。
在《房屋租賃合同》簽訂的同時(shí)，物業(yè)的交驗(yàn)十分重要，消費(fèi)者要對(duì)合同當(dāng)中的條款仔細(xì)揣摩，同時(shí)對(duì)中介公司提供的物業(yè)清單仔細(xì)清點(diǎn)并查驗(yàn)完整。如果是自己找的房更要注意此類(lèi)事項(xiàng)，如記錄下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù)，內(nèi)部電器的使用情況，業(yè)主暫存物品的狀況數(shù)量等，并作為合同附件一一說(shuō)明，以便減少入住后的麻煩。
另外，在租房前應(yīng)多了解一下房東的情況，也可以找隔壁鄰居打聽(tīng)。房東最好是本地人，這樣比較容易找到，最重要的是要多留一些房東的聯(lián)系方式，比如家里固定電話(huà)、手機(jī)、公司電話(huà)等，萬(wàn)一房子出現(xiàn)什么問(wèn)題也好及時(shí)聯(lián)系，免得出現(xiàn)上述狀況。
在合同規(guī)定的房屋交驗(yàn)日，租戶(hù)需要到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋交驗(yàn)。交驗(yàn)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：物業(yè)是否與合同的約定一致;家電、家具等是否與合同相符;水、電、煤氣表上的數(shù)字。另外，還要確定你的前任房客是否已經(jīng)付清了所有費(fèi)用，特別是水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等零碎的費(fèi)用。
除此之外，房客們?cè)谌胱『笞詈脼榉块T(mén)換一把新鎖。很多租房者容易忽略這一步，要知道，房屋經(jīng)過(guò)反復(fù)租賃，鑰匙多次傳遞，門(mén)鎖存在很大的安全隱患。所以提醒租房者在正式入住前一定不要圖省事，即使不打算長(zhǎng)期租住，也要對(duì)臥室等關(guān)鍵部位的門(mén)鎖進(jìn)行更換。
