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不管是哪種人，相信都愿意用較低的價(jià)格租到較好的房子。要想省錢，就必須知道是哪些因素影響了房租的高低，從而對(duì)癥下藥，找到減少房租支出、降低租房成本的方法。
清楚目的選好位置
租房時(shí)，要清楚自己租房的目的是什么，離自己工作或?qū)W習(xí)的地方有多遠(yuǎn)，交通是否便利，周圍的設(shè)施怎么樣。例如，租房只是為了有個(gè)地方休息，而平時(shí)不在房里做飯也很少購(gòu)物的人，房子周圍是否有菜嘗商嘗銀行等配套設(shè)施就無(wú)所謂，而這些必定會(huì)提升房租的價(jià)格，所以就應(yīng)該租用地處偏僻的房子。同時(shí)，租房不應(yīng)該只算房租的成本，還應(yīng)該加上交通費(fèi)、水電費(fèi)、物管費(fèi)等。假如租的房子價(jià)格上便宜了100元，但每月要因上述因素多交200元，那就得不償失了。
查看裝修自己動(dòng)手
房子的新舊、裝修好壞、家具配備是另外一個(gè)影響房租高低的因素。據(jù)中介公司工作人員介紹，一套房子，相同的條件下，新房會(huì)比舊房高兩三百元，裝修精良的房子要比普通裝修的貴上300元～500元甚至更多，而配備了冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、空調(diào)、熱水器以及廚衛(wèi)設(shè)施的房子，哪怕都是舊電器也要比只有水電的白坯房貴上好幾百元，甚至加上幾張床，白坯房也能升值一兩百元。
一般的房客不大喜歡自己添置家具，怕將來(lái)?yè)Q房搬運(yùn)時(shí)麻煩。房東正是看到了這一點(diǎn)而大賺房客的錢。有房東從舊貨市場(chǎng)買來(lái)一些舊的家電和床鋪，將房子稍微裝修一下，馬上就可以將房租調(diào)高好幾百元。這些投資只要一年半載甚至幾個(gè)月就會(huì)賺回來(lái)。所以，房客只要稍微勤快些，租房時(shí)多考慮一點(diǎn)，就可以省下不少錢。
現(xiàn)在的許多房客大多是單身，有很多家電并不一定用得著。例如冰箱，大部分時(shí)間都是空的，而平時(shí)的兩三件衣服其實(shí)也用不著洗衣機(jī)。其他房客認(rèn)為有必要的家電，其實(shí)可以自己購(gòu)買，到時(shí)候若要離開，可以再賣掉。例如一張普通的床，硬板的大約在100元左右，軟的在五六百元，而要是算在房租里，即使每月多收20元或50元，累計(jì)起來(lái)也是一筆不小的數(shù)目。考慮到這一點(diǎn)，租房時(shí)就沒(méi)必要求家具的全和新，完全可以租一套價(jià)格較低的簡(jiǎn)單裝修房，再按照自己的需求購(gòu)置家具，一年下來(lái)，購(gòu)全套家電的錢也差不多可以省回來(lái)了。
抓住機(jī)會(huì)打時(shí)間差
用來(lái)出租的房子也是一種商品，價(jià)格也會(huì)受供求關(guān)系的影響有所波動(dòng)。一房產(chǎn)中介所工作人員告訴記者，在目前的紹興房產(chǎn)出租市場(chǎng)上，生意最好的時(shí)間是每年暑假期間。這個(gè)時(shí)候，有大批的應(yīng)屆畢業(yè)生開始工作，也有一些放假的大學(xué)生，想利用暑假為考研作準(zhǔn)備或者做兼職，就紛紛選擇租房。這段時(shí)間，房子需求大增，特別是7月，要比平時(shí)貴上100元到200元，到8月底就有所下降了。其次是春節(jié)之后的一段時(shí)間，由于許多外來(lái)務(wù)工人員涌入市區(qū)，改變了房屋出租市場(chǎng)的供求關(guān)系，必然使房租價(jià)格上升。
中介人員介紹說(shuō)，房租最便宜的時(shí)候是每年的年末春節(jié)前。這個(gè)時(shí)候，許多人特別是外來(lái)務(wù)工人員要回家過(guò)年，就把房子退掉了。此時(shí)，各房產(chǎn)中介所生意十分冷清，房租價(jià)格也會(huì)下降兩三百元。其次，每年的春夏之交由于需求不大，房租也比較便宜。
所以，房客要掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，算好租房時(shí)間，善于打時(shí)間差。例如，7月開始租房的，可以先租三個(gè)月；到了10月份房租價(jià)格下降了，換一套住房再租三個(gè)月；到了下一年的元月，正是房租最低的時(shí)候，房源也較多，可以租到理想的房子。當(dāng)然，如果自己的行李較多，搬運(yùn)很是麻煩，可以一次先租到年底再換，更好的是以要退房“威脅”房東降價(jià)，當(dāng)然方式要委婉，“先禮后兵”。
選擇合租減輕負(fù)擔(dān)
目前租房的年輕人大多為單身，一人一套房子不僅浪費(fèi)，負(fù)擔(dān)也較重。此時(shí)，合租無(wú)疑是最好的選擇。合租不僅可以分擔(dān)租房成本，還可以多交幾個(gè)朋友，互相有個(gè)照應(yīng)，可以避免一個(gè)人住時(shí)的寂寞和無(wú)聊。現(xiàn)在的年輕人都比較開放，同性、異性合租都不是問(wèn)題。但合租的人最好有共同語(yǔ)言以及有相似的興趣愛(ài)好和生活習(xí)慣，相互之間一定要體諒、幫助、相互信任。這樣才能和睦相處，住得開心、舒服。
關(guān)注租房之二租房四個(gè)關(guān)鍵詞
很多中介的黑幕見諸于報(bào)端后，使一些想租房的人對(duì)中介心存芥蒂，甚至不敢向中介所租房，而是千方百計(jì)找房東談租房事宜。為使欲租房者心中有桿秤，記者在房產(chǎn)出租市場(chǎng)中找到了幾個(gè)關(guān)鍵詞，供大家參考。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要把握好以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，在租房時(shí)就不會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。
關(guān)鍵詞一：地段
是關(guān)鍵不管是買房還是租房，最主要的決定因素是地段。記者在各大中介所了解到，市中心帶裝修中套房子的出租價(jià)位大約在1500元左右，而如果放到城東或城西，可能100多個(gè)平方米的大套房子的價(jià)格也只能租個(gè)800元。各大中介所發(fā)布的信息也證實(shí)了這一點(diǎn)。像青藤苑120平方米的房子，它的出租價(jià)格每月高達(dá)3000元，而同樣是很好的裝修，在城東，就只能每月租1000元左右。
關(guān)鍵詞二：房齡有講究
據(jù)佳佳中介所的趙經(jīng)理介紹，越新的房子越好出租。他說(shuō)，因?yàn)榕f房子會(huì)牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞，電路、水管是否要漏水等問(wèn)題，所以，一些承租者對(duì)房齡的要求還相當(dāng)嚴(yán)格。
他說(shuō)，曾經(jīng)有一位承租者，他想租一間房子給自己正在上初中的女兒住，中介公司給她介紹了四套房子，他都不滿意。這位承租者說(shuō)，如果是很舊的房子，我女兒一個(gè)人住在里面，出了問(wèn)題很難辦。趙經(jīng)理說(shuō)，最好租的是房齡在5～8年的房子，因?yàn)檫@些房子一般都位于成熟小區(qū)，而且家中的裝修或家電也還可以用。記者在該中介所看到，位于同一區(qū)塊，同樣是110平方米左右的房子，房齡長(zhǎng)短可影響租價(jià)三五百元。
關(guān)鍵詞三：裝修能升值
房子有無(wú)裝修，在出租價(jià)格上有很大的區(qū)別，有裝修的房子與沒(méi)有裝修的房子雖然位于同一小區(qū)，但其價(jià)格起碼相差一半以上，高檔裝修的房子的租價(jià)有的甚至要高于毛坯房幾倍。從中介所反饋的信息表明，帶裝修的房子明顯比毛坯房好租。魯迅東路一房產(chǎn)中介公司老板對(duì)記者說(shuō)，租毛坯房的要么是單位用來(lái)當(dāng)宿舍的，要么承租者的層次比較低，也較難管理。所以，這一市場(chǎng)還是比較小的。記者看到同樣是秀水苑的房子，帶裝修的，出租價(jià)格都在1000元以上，而毛坯房的價(jià)格一般均在600元左右。
