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案情介紹：

馬先生是一名下崗職工，為自謀生計相中了一處待租的鋪面，經與房主協(xié)商，對鋪面進行必要的改造后開了一間食雜店。2007年11月15日在交了1500元定金后，雙方又正式簽訂了租房協(xié)議，約定租期為二年，每年1月28日及6月1日前預交半年房租5400元。合同簽訂后，馬先生因資金周轉等問題，沒有按時交納租金。此后雙方就租賃問題發(fā)生爭議，3月23日，房主用兩把大鎖將鋪面鎖了起來，使得馬先生無法使用，為此馬先生于3月28日將房主訴至法院，要求房主賠償房屋改造費、物品、食品、冷鮮等經濟損失2萬余元。
　
法院審判：

法院審理后認為，原、被告雙方所簽房屋租賃協(xié)議合法有效，在發(fā)生糾紛后，被告不依法行使合同權利，卻鎖住房門，即便是原告交租金遲延，被告完全可以依法行使自己的權利，要求解除合同、賠償損失等，故被告應承擔鎖門造成的原告的經濟損失。法院判決出租方賠償承租方因鎖門造成的經濟損失2800余元。房主不服一審判決提出上訴，中院維持原判。