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【問題】

您好！我最近買了一間商鋪，準備開店。但在我買房之前，物業公司已將該房屋出租給別人，租賃期是三年，現在剛過一年。請問我是否可以收回該房屋，并且終止租賃合同。謝謝!

【解答】

1)《合同法》第216條：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第229條：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”第230條：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”

2）你和業主之間存在得買賣合同有效，你具有該商鋪的所有權，但你無權終止該租賃合同。建議你與物業公司進行協商解決。