每逢“五一”、“十一”和春節(jié)，租賃市場(chǎng)都會(huì)掀起一場(chǎng)“短租潮”。按日出租的住宅在供給和需求方面都十分強(qiáng)勁。其租戶主要包括來(lái)京旅游人員、探親的學(xué)生父母以及打工者的親友等。臨近春節(jié)，短租租賃業(yè)務(wù)需求激增，給每逢“五一”、“十一”和春節(jié)，租賃市場(chǎng)都會(huì)掀起一場(chǎng)“短租潮”。按日出租的住宅在供給和需求方面都十分強(qiáng)勁。其租戶主要包括來(lái)京旅游人員、探親的學(xué)生父母以及打工者的親友等。臨近春節(jié)，短租租賃業(yè)務(wù)需求激增，給租賃市場(chǎng)的淡季增添了不少活躍因素。
從市場(chǎng)供求看，短租的形式對(duì)繁榮淡季租賃市場(chǎng)無(wú)疑是個(gè)利好：一方面，解決了不少來(lái)京者的短期住房需求，另一方面降低了租賃淡季房屋空置率。但對(duì)于租賃的具體操作環(huán)節(jié)，在短租市場(chǎng)中，由于存在租期過(guò)短、房東與房客之間缺乏了解等問(wèn)題，也時(shí)常引發(fā)糾紛，雙方都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。短租的期限一般是少則七天多則一個(gè)月。在此期間，專家建議租房者注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 警惕“二房東”轉(zhuǎn)租
有些長(zhǎng)期租房者由于春節(jié)期間回家過(guò)年而將房子轉(zhuǎn)租給短租客，也就是常說(shuō)的“二房東”。由于二房東本身也是房客，而按照一般的租賃合同，房客對(duì)房屋沒(méi)有收益權(quán)。短租客一旦與真正的房東碰面，不但會(huì)有麻煩，預(yù)付租金也有可能被人騙走。
解決方法建議：查看房東的房產(chǎn)證。租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時(shí)，要謹(jǐn)記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否真正的業(yè)主。
難要押金
根據(jù)住宅內(nèi)裝修情況和設(shè)備配置等的不同，房東會(huì)收取一部分押金作為設(shè)備的抵押。相對(duì)于長(zhǎng)期租戶，短期租戶所付押金要少一些。由于金額較少，有些房東在房客離開(kāi)時(shí)會(huì)借口墻面污漬、電器有所損壞等理由拒絕返還押金，值得注意。
解決方法建議：雖然是短期租賃也要簽訂租賃合同。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等做出盡量詳細(xì)的約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。家用電器等附屬設(shè)施，煤氣用具、淋浴器等使用中注意的問(wèn)題也應(yīng)在合同中述明。 分租
由于租期較短，有些住宅被房東分租給數(shù)人，甚至分成床位出租，房門鑰匙可能不止一把。房客在外出行時(shí)，個(gè)人財(cái)物要保管好，貴重物品不要放在屋內(nèi)。
此外租賃雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)出示身份證，必要時(shí)應(yīng)交換復(fù)印件。這樣做一方面雙方可以互相取得信任，另一方面也可以在一定程度上避免糾紛。業(yè)內(nèi)專家在此提醒消費(fèi)者：短租固然方便，但也應(yīng)防止上當(dāng)受騙。
相關(guān)鏈接：短租歷史
短租住宅的前身是“家庭旅館”，源自歐洲，盛行于美國(guó)。在西方國(guó)家，家庭旅館的形式分為兩種：一種由一個(gè)家庭空出幾間房屋作為客房出租經(jīng)營(yíng)；另一種是家庭經(jīng)營(yíng)的小型旅館，其房間大部分用來(lái)出租。隨著旅游業(yè)和商旅經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一些人把家庭旅館的概念泛化，把家庭成員不住在內(nèi)、由聘用的外來(lái)人員經(jīng)營(yíng)的住宿接待設(shè)施也列入家庭旅館。短租住宅主要集中在城市中心地區(qū)，每套房間完全獨(dú)立，多是由一室一廳的居民房改造而成。隨著市場(chǎng)的不斷成熟，二居室和三居室也開(kāi)始時(shí)有出現(xiàn)。
