近年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，相應(yīng)地，房地產(chǎn)糾紛無論在數(shù)量上還是在類型上，都在不斷增多。那么，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后到哪兒說理呢？根據(jù)民事訴訟法和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及審判實踐經(jīng)驗 近年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，相應(yīng)地，房地產(chǎn)糾紛無論在數(shù)量上還是在類
近年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，相應(yīng)地，房地產(chǎn)糾紛無論在數(shù)量上還是在類型上，都在不斷增多。那么，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后到哪兒說理呢？根據(jù)民事訴訟法和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及審判實踐經(jīng)驗 近年來，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，相應(yīng)地，房地產(chǎn)糾紛無論在數(shù)量上還是在類型上，都在不斷增多。那么，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后到哪兒說理呢？根據(jù)民事訴訟法和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及審判實踐經(jīng)驗，房地產(chǎn)糾紛大多可以向法院起訴，但也有些房地產(chǎn)糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由其他部門處理。
具體如下：
1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等民事行為發(fā)生的侵權(quán)糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝璜、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑承包（包括勘察、設(shè)計、建筑等）、開發(fā)聯(lián)建、入股、代理、居間、拆遷中的補償安置等合同糾紛，以及以房屋和土地為標(biāo)的物的證書買賣等糾紛，由人民法院按照民事案件受理。
3、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，須經(jīng)鄉(xiāng)人民政府或縣級以上人民政府處理，當(dāng)事人對處理決定不服的，可以在收到處理決定書之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。
4、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等問題發(fā)生糾紛，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門或與房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。
5、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部的行政管理行為，職工對單位分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
6、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂立有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開除時，單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權(quán)的，可以由法院提起民事訴訟。
7、單位之間因行政命令調(diào)整劃撥、機構(gòu)撤并分合等原因引起的房產(chǎn)糾紛，不屬法院受理范圍，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)主管部門解決。但是，因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。
8、因為有關(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由光污染引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
9、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可作為民事案件向法院起訴。
10、因落實政策而引起的房屋糾紛，如私房社會主義改造中的問題、建國初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問題、落實華僑及港、澳、臺胞私房政策的問題引發(fā)的糾紛，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵嵥椒空卟块T或有關(guān)主管部門申請解決。但有關(guān)部門按私房落實政策先落實了房產(chǎn)，后又予以撤銷的，如當(dāng)事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。
摘自生活時報
