就在最近，又有一批大學(xué)生畢業(yè)后要來到深圳工作。他們的集中到來將使深圳的租賃市場掀起一個(gè)小高潮。作為房東，如何根據(jù)這個(gè)群體的特點(diǎn)更為主動(dòng)地將自己的房產(chǎn)出租呢?記者專門采訪了深圳市房屋銀行的總經(jīng)理莊增發(fā)，為房東們支招。 第1招 突出房產(chǎn)交通便利的特點(diǎn) 剛剛畢
就在最近，又有一批大學(xué)生畢業(yè)后要來到深圳工作。他們的集中到來將使深圳的租賃市場掀起一個(gè)小高潮。作為房東，如何根據(jù)這個(gè)群體的特點(diǎn)更為主動(dòng)地將自己的房產(chǎn)出租呢?記者專門采訪了深圳市房屋銀行的總經(jīng)理莊增發(fā)，為房東們支招。
第1招
突出房產(chǎn)交通便利的特點(diǎn)
剛剛畢業(yè)的大學(xué)生對出租房的室內(nèi)配套要求不高，但是由于剛剛進(jìn)入社會(huì)，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的首選。他們希望能夠居住在地鐵站沿線，或者公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達(dá)上班地點(diǎn)。所以，房東要在出租房屋時(shí)突出出租房產(chǎn)交通便利的特點(diǎn)。
第2招
多層無電梯房受歡迎
大學(xué)生進(jìn)入社會(huì)由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不會(huì)很高。一般說來，除了城中村外，大學(xué)生更愿意居住的是目前市區(qū)那些建造于改革開放初期的無電梯老小區(qū)房，比如華富村、園嶺小區(qū)、蓮花北小區(qū)等。作為這些老小區(qū)的房東更要突出老小區(qū)房居住者較城中村單純、居住更安全，同時(shí)較高層電梯房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)低等特點(diǎn)。
第3招
合理定價(jià)完善配置
由于剛剛走上社會(huì)，大學(xué)生一般會(huì)選擇家私家電全齊的出租房，但是對于房屋中這些設(shè)施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果能夠?qū)⒊鲎夥恐械倪@些配套進(jìn)行完善，特別是增加房屋中的網(wǎng)線，這樣無疑會(huì)大大增加房屋的吸引力。$page$
第4招
適當(dāng)允許合租
剛剛參加工作，甚至還在找工作，這些人群的經(jīng)濟(jì)收入非常有限，他們更愿意同學(xué)、同事之間合租，共同分擔(dān)租金支出。所以，房東如果允許合租，這也會(huì)為出租的房屋加分，甚至通過合租的形式適當(dāng)提高自己的租金水平。因?yàn)樽饨鹚娇赡苌晕⒊^市場水平，但是因?yàn)橛卸鄠€(gè)人共同承擔(dān)，便不會(huì)超過此類人群的承受能力。
第5招
考慮短租合同
大學(xué)生剛參加工作，常有可能面臨跳槽的問題，因?yàn)楣疚恢酶淖儯跃幼鏊部赡茈S之改變。對于不少大學(xué)生而言，第一份工作往往不穩(wěn)定。因此他們一般不太愿意一次性簽訂1年以上的租賃合同。因此，房東可以考慮與大學(xué)生簽訂半年期的合同，同時(shí)適當(dāng)提高租金。
第6招
在相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布出租信息
對于現(xiàn)在的年輕人而言，尋找出租房源一個(gè)最主要的方式就是網(wǎng)絡(luò)。因此房東不妨將自己的出租信息發(fā)布到相關(guān)網(wǎng)站上。此舉有利之處在于可以省去一筆中介傭金，而不利之處在于自己比較辛苦，要房東自己陪著租客看房。這種方式對于時(shí)間比較緊張的房東而言存在一定困難。
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