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避免踏入以租養房的誤區 做個房東不容易!
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:999 ℃

隨著房地產市場價格的不斷高企和國家有關調控措施的出臺,短期買賣房屋的行為將會大量減少,人們對房產的持有時間將大大延長,買進賣出的差價也將有所縮

隨著房地產市場價格的不斷高企和國家有關調控措施的出臺,短期買賣房屋的行為將會大量減少,人們對房產的持有時間將大大延長,買進賣出的差價也將有所縮小。在這種情況下,租金的收入對那些房產的投資者來說就顯得更加重要了,而租金價格對房價的影響也會日益加大。如何當房東,如何當個成功的房東就成為了比較現實的問題。

你有沒有想過當房東呢?這可是個不錯的主意。對于那些手中有些資金的人來說,把部分現金變成不動產,然后還可以坐享租金的回報,應該說是一門不錯的“生意”。

“食租族”這個代名詞其實在幾年前就已經出現了,這是一群職業化的房東。不過對大多數房東來說他們還是業余的,這更可以說是他們在現實生活中的一種理財手段。

房屋租賃市場有不小潛力

從目前來看,應該說房屋的租賃市場仍然還有著不小的潛力。從國外的情況來看,其實住房的自有率并不是那么高的,大部分人還是通過租房的形式來滿足其居住要求的。而從我們上海的情況來看,雖然人均收入還不能與國外相比,但受到傳統觀念和其他相關因素的影響,置業仍然是人們改善居住生活的首選。但隨著房地產價格的不斷上揚和人們觀念的變化,租房者的比例會越來越高,這為那些有當房東欲望的人們提供了較為廣闊的市場發展空間。另外我們必須看到的是,隨著上海國際地位的不斷提升,各路人馬匯聚上海已經成了不爭的事實,這也是一個很大租客市場。

而從另一方面來看,隨著房地產市場價格的不斷高企和國家有關調控措施的出臺,短期買賣房屋的行為將會大量減少,人們對房產的持有時間將大大延長,買進賣出的差價也將有所縮小。在這種情況下,租金的收入對那些房產的投資者來說就顯得更加重要了,而租金價格對房價的影響也會日益加大。種種跡象表明,隨著市場的不斷發展,當房東的確有著其現實基礎。

家庭綜合理財計劃的一部分

我們可以樹立這樣一個觀念,除了那些短期行為以外,從某種意義上說當房東也是我們家庭綜合理財計劃的一部分。對房產的理解我們應該從投資買賣轉向持有資產,它同樣有著不少與股票、債券相同的屬性,是一種實物資產。而資產可以給我們帶來兩方面的回報,一種是資產本身的增值,另一種是運作資產產生的收益,房產也是這樣。從國外的情況來看,一般工薪階層的資產組合中并不會有不動產這個品種,只有在個人的資金積累達到了一定程度之后,才會把此項資產納入其中。當房東也就說你應該擁有除了滿足自住需求以外的房產,這就是一種對家庭資產規劃的選擇。

其實當房東有主動和被動的兩種,主動的當然是指那種投資購房出租的行為。另外,很多人有時也會問我這樣一個問題:“我原來有一套老房子,現在又買了一套新房子,那么是把老房子留著出租好呢,還是賣掉變現?”而如果在這種情況下成了房東就可以說是被動型的,至于是當房東還是變現,關鍵還是要對你家庭的綜合實力進行規劃。一般來說不動產在家庭總資產中的比重不應超過50%,另外要注意的是不動產的流通性比較差,記者把它稱之為“沉淀性”資產。

避免踏入“以租養房”的誤區

以前一直有一種傳統的“以租養房”的提法,簡單地說就是在貸款購房的情況下,用房屋租金的收入來抵沖每月的還貸額。但從目前的情況來看,房屋出租的收益率與貸款的利率可以說是相差無幾,有些甚至還要低。在這種情況下如果貸款買房的成數過高,租金收入能夠抵沖的大部分可能就是每月要歸還的貸款利息,而每月本金的歸還可能還是要房東自掏腰包。所以當房東投資房產還應該合理控制好貸款的比例,以免背上包袱。

另外對當房東的收益也應該有一個綜合的判斷,對此雖然有許多不同的計算方法,但對一套房子來說,了其本身價值的變動外,收益方面主要就是租金收入,而在支出方面除了像還貸、稅費等現金流出之外,房屋、裝修、家具等的折舊也是要考慮的因素。

當然要當好房東也是很不容易的,選房、準備、尋客、出租是其一般必要的幾個步驟,而對風險的規避同樣也是必不可少的。


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