商律師：去年9月，我租了一套房子，租期兩年。上月，房東經我同意后將這套房子賣了，買家同意我繼續租房。據說房東與買家已簽訂了二手房買賣合同，但未向我出示過。現在，房東要我將租金交給他，但我害怕新房東以后也向我要租金。請問，我該向誰付租金？市民李先生 李
商律師：去年9月，我租了一套房子，租期兩年。上月，房東經我同意后將這套房子賣了，買家同意我繼續租房。據說房東與買家已簽訂了二手房買賣合同，但未向我出示過。現在，房東要我將租金交給他，但我害怕新房東以后也向我要租金。請問，我該向誰付租金？市民李先生
李先生：對私房而言，出租權是房屋所有人享有的一種權利，即房東依法享有的一種收益權。因此，除非新、老房東之間有特別約定，你應將房租交給房屋所有人，這樣可以避免給以后帶來不必要的麻煩。因此，你所提的問題關鍵在于如何在時間上界定誰是房屋的所有人。
《上海市房地產轉讓辦法》明確規定：“房地產權利轉移的日期，以房地產交易管理機構受理轉讓當事人過戶申請的日期為準；但房地產交易管理機構審核后作出不予過戶決定的，以轉讓當事人再次提出過戶申請的受理日期為準。”據此，從新、老房東依法簽訂買賣合同到主管部門受理過戶申請前，租金歸老房東；自主管部門受理過戶申請后到核準登記前，應根據是否受理的情況來定。
其實，在上述情況下，你主要是擔心因為房產轉讓可能帶來的錯誤支付問題。通過以上分析，作為承租人，你要注意：在承租期內，除非房屋的買家向你主張租金并有證據證明其已享有產權，與你簽訂租賃主體變更合同，否則仍按原合同履行，將租金交于老房東。至于新老房東之間的關系，由他們依據轉讓合同自行調整，與你無關。即使老房東通知你交給新房東，你也要按上述法律程序變更租賃合同，否則由此產生的法律后果只能由你自己承擔。
