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房東違約心態萌動 滬中低端租客遭遇"三難"
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,024 ℃

5、6月份的租賃小高峰過后,中低端租客租房難的現狀日漸凸顯。有關人士透露,當前,這一現狀主要表現為三部分:符合中低端租客預算的出租房供不應 求;租金暴漲削弱租房能力;需求多、房源少導致部分房東違約另尋出高價的租客。 業內人士分析,目前,中低端房東處于主

5、6月份的租賃小高峰過后,中低端租客 租房難 的現狀日漸凸顯。有關人士透露,當前,這一現狀主要表現為三部分:符合中低端租客預算的出租房供不應 求;租金暴漲削弱租房能力;需求多、房源少導致部分房東違約另尋出高價的租客。

業內人士分析,目前,中低端房東處于主動地位,租客要保障自身權益必須在租賃合同上下功夫。在經濟條件允許的情況下,租客可適當提高違約責任, 以限制房東違約行為。

中低端出租房 無存量

租客被迫 閃租 搶房

我們這里目前沒有租金這么低的房子,你留下電話吧,有了房子我會通知你的。 日前,筆者走訪了虹口區曲陽路、楊浦區同濟大學附近等地多家中介 門店,尋找月租金1700元/月以下的一室戶和月租金1000元/月以下的合租房,均得到了同樣的答復。

在需求快速增長的對比下,中低端出租房源的稀缺度變得尤

為突出。根據利尊地產楊浦區門店、中原地產國權分行等大學周邊門店經理透露,目前在板塊內的租客 中,大學畢業生的比例已經接近5成。再加上暑期考研、外地來滬求職、白領換租等租房需求,目前,區域內中低端租賃需求已經接近年內高峰。

然而,對應的中低端出租房在經過了5、6月份的快速消化后卻已非常稀缺。合富置業多家門店均表示,門店內中低端出租房源存量已接近 零 。大多 數情況下,門店并沒有現成的房源推薦給中低端租客,而是留下他們的聯系方式,等出現新增掛牌后再通知他們。目前,多數門店都已積攢了很多 等房 的租客。

這種 僧多粥少 的供求現狀促使租房這件事也打起了速度戰。中原地產南站分行相關人士透露,目前,月租金在2500元/月以內的兩房通常掛牌后 一兩天就會成交。21世紀不動產三林店相關人士透露, 新增掛牌出現后,我們會通知租客,但如果租客不能當天來看房,或是看了之后沒有馬上決定要租,很可 能就會與這套房 擦肩而過 ,因為這套房子馬上會有其他人租掉。

除房源成交快之外,新增掛牌房源大多不符合租客需求,這也是中低端房源數量得不到有效補充的重要原因。中原地產南站分行1組經理王立斌表示,近 期,板塊內買賣市場有近40%的房源轉售為租,但這些房源大多是月租金在3500元-4500元/月的兩房或者三房,對于大學生而言租金水平過高。利尊地 產楊浦區域助理區域經理張學敏介紹,一些投資型租客租下整套大戶型后將房子分隔成多個小房間出租。這類使用面積僅有7、8個平方米的小分隔房租金通常在 800元-1000元/月。房間往往沒有采光和通風設施,且隔音效果也非常差。同時,因為居住人員較多,作息時間難以統一。種種原因導致此類 價廉 的出 租房難以得到大學生以及換租白領的青睞,成交并不活躍。

房東違約心態滋生

房源性價比 縮水

小王今年6月底大學畢業。由于下手早,她在5月末找到一套即將租約到期的房源,并與房東約好了搬家日期,同時簽訂了租賃合同。搬家這天適逢下 雨,小王在同學的幫助下收拾好了東西從學校搬出來。搬家車到出租房小區內時,小王給房東打了個電話,請房東拿鑰匙過來開門。令她想不到的是,房東接通電話 后第一句話居然是: 對不起,王小姐,

這房子我租給別人了。大不了我賠你一個月的押金。 原來,小王與房東簽約時協商月租金在1500元 /月。之后房東見市場租金水平漲勢迅速,且要求來看房的中介非常多,于是以月租金1800元/月的價格將房源再次租出。

被房東 放了鴿子 的小王委屈萬分。已經從學校搬出來再搬回去已不現實,考慮到全部家當還在搬家車里,同時下著雨找房多有不便,無奈的小王只能 給已經租了房子的同學打了電話,請求過去擠幾天。

之后,小王開始了近似瘋狂的找房過程。由于時間倉促,且此類房源已非常少,小王只能以2200元/月的 高價 租了一套一室戶暫住。這個租金水 平對于剛剛工作毫無積蓄的小王來說是一個非常大的負擔,因此小王的換租找房活動仍在進行。

二手房買賣市場行情火爆時,賣家跳價違約現象迭出。而今,這一現象開始在租賃市場悄悄萌芽。由于房租上漲大多以租約到期為節點,且房源到期時間 不統一,從而造成了租金漲幅之間的差異。如4月份時,租賃市場相對平靜,此時續租、換租的房源租金同比漲幅較小。相比之下,5、6月份租賃成交火爆,此時 成交的房源租金水平更高。

在此情況下,不少在5月份之前成交的房東產生不平衡心態,希望違約后以更高價格出租房源。以小王這套房為例,如果以1500元/月出租,房東一 年收租18000元。但如果以1800元/月的價格出租,房東年收租21600元。即便除去支付給小王1500元的違約金,房東依然可以多收近2000 元。福美來不動產相關人士透露,為趕在6、7月份以較高租金出租房源,不少房東提前一兩個月與原來的租客解除了租約。

除此之外,一些房東還會采取變相的違約行為,如拒絕提供原本承諾提供的家電、家具、網絡寬帶等設施,使得房間的實用功能減少。

對此,有關人士分析,當前房源少、租客多,中低端房源的房東已經占據了絕對的主動地位。為防止 被違約 ,租客在資金允許的情況下最好提高違約 責任,以此打消房東違約的念頭。同時租客簽約時應仔細檢查合同條款,務必將房東的承諾落實到合同中。

租金快速上漲

中低端租客向外圍遷移

受世博租賃需求的支撐,以及租賃傳統旺季的影響,今夏租金上漲的幅度比去年更大。有關人士透露,往年,租約到期后租金也會上漲,但同比漲幅一般 在10%左右。然而目前,不少房源租金水平已經超出去年同期的20%左右。福美來不動產相關人士透露,目前,有些房源租金甚至同比上漲30%左右。

對于收入不多,或者是尚未就業的中低

端租客而言,快速上漲的租金使得他們不得不將求租范圍向更遠的外圍區域轉移。漢宇地產相關人士透 露,內環內、內中環是很多高校的所在地,以往這些區域也是大學生畢業租客以及普通白領租房的主要目的地。今年租金上漲后,不少租約到期的換租者為了不增加 租房預算,只能向中外環、外環外區域 遷徙 。目前松江泗涇、嘉定新城、寶山大華、上大等區域都已成為租賃成交的重點區域。

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