房價收入比、房屋租售比都是衡量房地產市場泡沫程度的重要指標。這份白皮書提供的三個基本指標中,這兩個看起來比較可怕,前者說明普通工薪家庭需要掏出一生積蓄才可能買得起一套房;而后者說明買一套房,最高需要出租60年才可收回成本。 如果按這個數據來分析,可以得
房價收入比、房屋租售比都是衡量房地產市場泡沫程度的重要指標。這份白皮書提供的三個基本指標中,這兩個看起來比較可怕,前者說明普通工薪家庭需要掏出一生積蓄才可能買得起一套房;而后者說明買一套房,最高需要出租60年才可收回成本。
如果按這個數據來分析,可以得出兩個結果:一,大部分家庭是買不起房子的;二,買這樣的房子也是完全不理性的。可是事實上,我們周邊的人,很多都是有房子的,無非新舊、大小、地段等的差別。而為了擁有兩套和三套以上的房子,不少家庭甚至改變了“存錢不借債”的古老傳統,動輒貸款幾百萬去買一套可能永遠都不會去住的房子。
這就與事實產生了偏差。為何會有偏差呢?因為它雖然是根據國際上的經驗來測算和比較,卻忽視了中國的特色。上世紀90 年代以前的工薪家庭,大部分分到過房改房,而這就為后來的換房子奠定了厚實的基礎,這批人,如果簡單地以目前的房價與年人均可支配收入來測算,顯然是不準確的。而70后、80后和90后的獨生子女,一大中國特色就是父母資助買房。憑著自己的努力加上父母的部分資助,也能慢慢以小換大,不需要花二三十年的時間。
租售比遠超警戒線這事,說起來可能與中國人投資渠道少、想買房不愿意租房的情結有關。但是設想一下,如果房價每年穩定下跌,哪怕不跌只保持在5%以內的增值,還會有這么多人搶破頭要買房嗎?中國人想擁有不動產的熱情還會這么高嗎?恐怕早就唯恐避之不及了。像日本,因為“失去的十年”,很多日本人到現在都寧可租房也不買房,就是被下跌不止的房價嚇怕了。而中國目前的形勢仍然是:大家對房價的期望很高,覺得房價長遠來看是上漲的,而且收益絕對超過存銀行利息或者炒股。其實一旦房價達不到期望值,就會給百姓一個明確的信號,購房需求自然減少,租房的人多了,租價上漲,同時房價下跌,租售比就可以回歸正常水平了。
所以,這些數據看起來可怕,但也不可自己嚇自己。它提醒我們,現在的樓市確實有風險、有泡沫存在,但只要政府有關部門找準了問題所在,對癥下藥,我們的樓市還是能看得到希望的。