租房對于很多人來說，都是生活中一個比較重要的事，一個好的居住環(huán)境，不僅可以讓你的生活方便快捷，更可以讓你心情愉快，生活幸福。而相反，如果自己居住地有很多的問題，相信生活起來也不會很快樂的。 下面把自己的租房經(jīng)驗，拿出來分享一下，歡迎拋磚，禁止謾罵。
租房對于很多人來說，都是生活中一個比較重要的事，一個好的居住環(huán)境，不僅可以讓你的生活方便快捷，更可以讓你心情愉快，生活幸福。而相反，如果自己居住地有很多的問題，相信生活起來也不會很快樂的。
下面把自己的租房經(jīng)驗，拿出來分享一下，歡迎拋磚，禁止謾罵。
計劃構思篇
首先，要確定自己租房的理想價錢，是打算合租，還是獨居。一般來講，房租的價錢不要超過自己收入的三分之一，否則，可能會影響自己生活的質量。如果是剛步入職場的，可以考慮合租，畢竟房租可以減掉一半，而且平時有個人相伴，生活也不會太孤單。
其次，要考慮租房的地點，一般來說房子不要離工作地點太遠，否則每天把大量時間浪費在公車，很不值。如果工作地點在市中心的話，考慮到市中心房價太高，可以在地鐵沿線租房。
尋找房源篇
尋找房源不外乎兩種實地的，虛擬的。
實地的，如果自己有親戚或者朋友能找到較好的房源的話，首選是他們介紹的，因為他們介紹的房子，他們都了解。而且一搬離他們也不遠，以后相互照顧，走動也方便。如果沒有的話，就去自己找。如果想找中介的話，最好找一些正規(guī)的中介。要自己找的話，就去自己期望的小區(qū)，看一些告示牌上面有沒有相關的租房的小紙條之類的，也可以問問正在曬太陽，遛彎的老人，叫一聲“大爺，大媽”，一般都會把這個小區(qū)的情況給你介紹一下，他們自己要知道的房源，肯定也會介紹給你，不知道的話，也會讓你對這個小區(qū)有更多的了解，能讓你更明白自己的生活環(huán)境，對以后的生活幫助很大的。
虛擬的，自然就是網(wǎng)上尋找房源了。如果你不想四處跑呢，就去找一些信息量大，信譽好的租房網(wǎng)站。那什么樣的租房網(wǎng)站好呢，你可以綜合考慮一下這幾個因素，信息量，注冊用戶數(shù)，活躍度，置頂信息的數(shù)量，線下的推廣力度，搜索引擎的排名。我可以推薦你幾個作為參考，58同城，站臺網(wǎng)，sofun，kiqiji等，還有一個好像叫“租房爸爸”的租房導航網(wǎng)站，提供很多的租房網(wǎng)站，參考租房網(wǎng)站的幾個參數(shù)，直接將個人房源等列出來，還有一些租房指南。（租房爸爸網(wǎng)站做得還行，就是名字怪了點，我還猜想是不是阿里巴巴旗下的，要不怎么叫這名字。呵呵。）
房源信息有很多，怎么區(qū)分房東和中介呢，有的中介寫的是個人，但去了還是中介。首先從文字表述可以看出是中介專業(yè)人士還是普通房東。普通房東對房源的描述一般比較實在，用詞也不專業(yè)；而中介則用詞專業(yè)，多數(shù)投人所好，把一些普遍關注的熱點放在重要位置，而且通常在同一個貼子內發(fā)布數(shù)套房源。再者，一些黑中介會抓住人們對地段、租金、配套設施的需要故意把一些房源描述得“天花亂墜”。如果對方留有電話號碼，可以先通過電話聯(lián)系，看對方是不是可以流暢回答關于房源描述的問題。如果不可以，則可能是虛假信息。
看房選房篇
選好了，也問好了，就該看房了，如果條件許可，看房時最好多人前往，在夜間看房更應該如此，以免上當受騙。看房時，要注意查看房子的戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設施情況，最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏。如果是合租的話，最好能夠見到合租人，一起聊聊天，畢竟將來可能要一起生活，經(jīng)常見面的，如果彼此印象都很好的話，相處也會很快樂的。這些因素和人們的生活息息相關，如果一項出現(xiàn)差錯，將影響居住者的工作生活心情。
簽訂合同篇
如果房子沒問題的話，就該談價錢，簽合同了。
談價錢怎么談呢，你可以去google(谷歌)搜一下“租房談判實用技巧”，“租房談判攻略”之類的，會有很多的方法的。我知道的有下面三種方法：
“吹毛求疵”獲優(yōu)惠。吹毛求疵并不是把房子說的一文不值，而是有針對性地提出一些問題。這些“毛病”的提出必須是有根有據(jù)的，不能故意抬高標準。另外，在提出問題的時候，態(tài)度要誠懇，這樣給對方的感覺較好，獲得優(yōu)惠的可能性就大。
心理戰(zhàn)術不可小覷。租房砍價的心理戰(zhàn)術主要是指要善于和房東斗心斗智。例如帶著現(xiàn)金,說只要價錢合適馬上付定金或簽約，如果房東也對看房感到厭倦了，這個時候成功率就相當大，而且租金也可能優(yōu)惠。如果實在談不下去，抬腿就走，如果房東不想失去你這個準房客的話，也很有可能優(yōu)惠。
賣交情爭取同情心。賣交情、“哭窮”對剛畢業(yè)的大學生和一些看起來弱不禁風的女生特別管用，因為這兩類人最容易獲得同情，也最容易和房東攀上交情。而且，只要租客誠懇，房東也不會太排斥。
房子看好了，價錢也講下來了，下面就該簽訂合同了。行百里者半九十，到了租房的最后一步，一定要認真，仔細的查看租房合同。一定要把權利義務分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有：房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前
