每年的六七月份都會有一批大學(xué)畢業(yè)生走出校園,走向社會。大學(xué)生們首先面對的問題就是租房,但昂貴的房租和一些租房陷阱,令許多暫時沒有收入的畢業(yè)生為找房子而發(fā)愁。畢業(yè)生如何才能選擇到放心、安全、優(yōu)質(zhì)的房源? 攻略一:租房留意大處小節(jié)首先應(yīng)有針對性地尋找?guī)准?
每年的六七月份都會有一批大學(xué)畢業(yè)生走出校園,走向社會。大學(xué)生們首先面對的問題就是租房,但昂貴的房租和一些租房陷阱,令許多暫時沒有收入的畢業(yè)生為找房子而發(fā)愁。畢業(yè)生如何才能選擇到放心、安全、優(yōu)質(zhì)的房源?
攻略一:租房留意大處小節(jié)首先應(yīng)有針對性地尋找?guī)准夷芴峁┳夥啃畔⒎?wù)的專業(yè)網(wǎng)站,對租房的區(qū)域價位有一個整體的了解和把握;多看一些相關(guān)的信息,通過電話證實。租房合同應(yīng)反復(fù)推敲,學(xué)會用法律的手段來保護(hù)自身的合法權(quán)益,對合同中包含的如財物賠償、災(zāi)害損失等相關(guān)責(zé)任條款要逐條理解和書面澄清,萬萬不可冒失地跌入文字“陷阱”;入住前應(yīng)要求房東當(dāng)面清點家居用品,比如有幾把椅子,家具哪里缺個角……這些都要白紙黑字寫明,并讓房東簽字;與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字,查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi),扣款的時候仔細(xì)核對,以免不明不白地替別人付賬單。
攻略二:聯(lián)系房東實地查房如果是直接與房東聯(lián)系的,則在租房之前一定要驗明房東的“正身”。假冒房東,詐取租金的事情在社會上屢見不鮮。缺少租房經(jīng)驗的大學(xué)生特別要注意驗明房東“正身”,讓對方出示產(chǎn)權(quán)證和身份證,兩證上的名字要相符。如果出租人出租的房屋不是自己的,則應(yīng)讓其出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書。特別提醒大家,一定要驗明各種證件的真?zhèn)巍楸WC居住安全,租房前一定要對房屋進(jìn)行實地調(diào)查,詳細(xì)考察房屋細(xì)節(jié),如房子的戶型是否通風(fēng)采光,環(huán)境是否安靜,周邊交通狀況是否便捷,周邊配套設(shè)施是否完善等,最重要的一點是檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置,看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好,必須檢查插頭是否漏電,水電、光纖、電話線是否通暢,煤氣是否泄漏,馬桶是否良好,以防存在安全隱患。
攻略三:慎選房產(chǎn)中介大學(xué)生涉世不深,如不小心謹(jǐn)慎往往容易上當(dāng)受騙,建議剛剛走上社會的大學(xué)畢業(yè)生可以去中介信息網(wǎng)站查詢相關(guān)品牌中介公司的信息,及時了解租賃市場的最新動向,真正做到知己知彼,方能省時省心地尋找到合自己“心水”的房子。不可輕易相信馬路廣告,選擇品牌中介既可以減少受騙的風(fēng)險,也可以節(jié)省大量時間和精力。另外,正規(guī)中介行的房源多,無論是租賃還是購買,選擇的余地都比較大。
攻略四:簽訂租房合同要看清簽訂租房合同時,要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性,重要的款項有:管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納,每個月什么時候繳納房租,房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰負(fù)責(zé)維修,比如物業(yè)費(fèi)和清潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由誰來支付,房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?
攻略五:量力而租或選擇合租剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生,經(jīng)濟(jì)承受能力較差,在選房時切記要量力而租。作為生活的必需開銷,大家要把握好房租與個人收入之間的比率,一般情況下,房屋月租金以不超過月平均收入的30%為宜。單人租可以選擇租賃空間較小的套一居室,也有不少大學(xué)生選擇兩三居室,三四個人一起合租。目前剛畢業(yè)的大學(xué)生租房多數(shù)都選擇合租,最主要的目的就是為了減少經(jīng)濟(jì)支出。
攻略六:選公房或民房?
如何根據(jù)自身的條件,選擇不同類型的租房大有講究。經(jīng)濟(jì)條件好的大學(xué)生,講究生活舒適,可一人租單間配套或一室一廳的公房或商品房,多人可以合租二室一廳或三室一廳。公房、小區(qū)周邊環(huán)境清靜,只要帶隨身物品即可入住,空調(diào)、電話、電視機(jī)甚至電腦,以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現(xiàn)成的,當(dāng)然租金也不低。對于經(jīng)濟(jì)不十分寬裕的,可以選多居室的房子與人合租,一般單間價格在160至300元/月。
攻略七:大學(xué)周邊選房源近鄰大學(xué)的一批新建小區(qū)或民房是大學(xué)生畢業(yè)后租房樂意選擇的地區(qū)之一。毗鄰大學(xué)的小區(qū)或民房,房源比較充足,房型多種多樣,有較大的選擇余地;再則地處城鄉(xiāng)接合部,房價比較便宜;另外周圍各類配套服務(wù)完善,醫(yī)院、銀行、郵局、大賣場皆已設(shè)立,公交線路也逐年增多,有多條線路通往市區(qū)各方向。對剛離開大學(xué)校門的莘莘學(xué)子來說,對周邊環(huán)境相對熟悉,在大學(xué)周邊選房不失為畢業(yè)生的首選。
攻略八:慎選合租者選擇合租,最好是選擇性格投緣、無不良嗜好、作息時間正常、社會關(guān)系單純的對象作為合租者。為避免扯皮,合租對象間可以簽訂合租協(xié)議,明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間以及沒有按期支付的解決措施;房間如何分配以及公用設(shè)施如何共用;公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔、頻次等;如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時間嚴(yán)格控制等。如果是陌生人合租,一定要互留身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話,核實對方身份,協(xié)商物業(yè)管理、水電煤氣費(fèi)分擔(dān)問題。保持必要的警惕,可以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
攻略九:租房五不租根據(jù)房屋租賃管理的有關(guān)規(guī)定,有些房屋是不能出租的,如果求租人承租了這樣的房屋,萬一雙方發(fā)生糾紛,承租人的利益將得不到法律的保護(hù),所以這些房屋請您不要租用:
1)產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的唯一證件,沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能承租;2)產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋,在共有人意見不一致的情況下,不能承租;3)未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能承租;4)房管部門的公有房屋或企事業(yè)單位的“自管房”,不能承租;5)未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或私自建造的無證房不能承租。
求租人在租房時,應(yīng)看房產(chǎn)證、房主身份證,如果出租人不是房主,除身份證外,求租人還應(yīng)索看房主委托書,求租人最好與房主聯(lián)系,確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。租賃合同簽訂后,承租人應(yīng)立即去房管部門登記備案。這樣做,一方面可以有效地審查出租房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),避免租金、房屋兩空的騙局;另一方面也可防止房主或出租人隨意解除合同,要求租房人騰房的事件發(fā)生。因為未辦理登記備案而產(chǎn)生糾紛的房屋租賃合同,一旦訴諸法律,往往會被認(rèn)定為無效合同,出租方的違約責(zé)任可以免除,而承租人的利益卻得不到有效的保護(hù)。