每年的六七月份都會有一批大學(xué)畢業(yè)生走出校園，走向社會。大學(xué)生們首先面對的問題就是租房，但昂貴的房租和一些租房陷阱，令許多暫時沒有收入的畢業(yè)生為找房子而發(fā)愁。畢業(yè)生如何才能選擇到放心、安全、優(yōu)質(zhì)的房源？ 攻略一：租房留意大處小節(jié)首先應(yīng)有針對性地尋找?guī)准?
每年的六七月份都會有一批大學(xué)畢業(yè)生走出校園，走向社會。大學(xué)生們首先面對的問題就是租房，但昂貴的房租和一些租房陷阱，令許多暫時沒有收入的畢業(yè)生為找房子而發(fā)愁。畢業(yè)生如何才能選擇到放心、安全、優(yōu)質(zhì)的房源？
攻略一：租房留意大處小節(jié)首先應(yīng)有針對性地尋找?guī)准夷芴峁┳夥啃畔⒎?wù)的專業(yè)網(wǎng)站，對租房的區(qū)域價位有一個整體的了解和把握；多看一些相關(guān)的信息，通過電話證實。租房合同應(yīng)反復(fù)推敲，學(xué)會用法律的手段來保護(hù)自身的合法權(quán)益，對合同中包含的如財物賠償、災(zāi)害損失等相關(guān)責(zé)任條款要逐條理解和書面澄清，萬萬不可冒失地跌入文字“陷阱”；入住前應(yīng)要求房東當(dāng)面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角……這些都要白紙黑字寫明，并讓房東簽字；與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)，扣款的時候仔細(xì)核對，以免不明不白地替別人付賬單。
攻略二：聯(lián)系房東實地查房如果是直接與房東聯(lián)系的，則在租房之前一定要驗明房東的“正身”。假冒房東，詐取租金的事情在社會上屢見不鮮。缺少租房經(jīng)驗的大學(xué)生特別要注意驗明房東“正身”，讓對方出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，兩證上的名字要相符。如果出租人出租的房屋不是自己的，則應(yīng)讓其出示房產(chǎn)證、身份證、房主委托書。特別提醒大家，一定要驗明各種證件的真?zhèn)巍楸ＷC居住安全，租房前一定要對房屋進(jìn)行實地調(diào)查，詳細(xì)考察房屋細(xì)節(jié)，如房子的戶型是否通風(fēng)采光，環(huán)境是否安靜，周邊交通狀況是否便捷，周邊配套設(shè)施是否完善等，最重要的一點是檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置，看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好，必須檢查插頭是否漏電，水電、光纖、電話線是否通暢，煤氣是否泄漏，馬桶是否良好，以防存在安全隱患。
攻略三：慎選房產(chǎn)中介大學(xué)生涉世不深，如不小心謹(jǐn)慎往往容易上當(dāng)受騙，建議剛剛走上社會的大學(xué)畢業(yè)生可以去中介信息網(wǎng)站查詢相關(guān)品牌中介公司的信息，及時了解租賃市場的最新動向，真正做到知己知彼，方能省時省心地尋找到合自己“心水”的房子。不可輕易相信馬路廣告，選擇品牌中介既可以減少受騙的風(fēng)險，也可以節(jié)省大量時間和精力。另外，正規(guī)中介行的房源多，無論是租賃還是購買，選擇的余地都比較大。
攻略四：簽訂租房合同要看清簽訂租房合同時，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項有：管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該誰負(fù)責(zé)維修，比如物業(yè)費(fèi)和清潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?
攻略五：量力而租或選擇合租剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，經(jīng)濟(jì)承受能力較差，在選房時切記要量力而租。作為生活的必需開銷，大家要把握好房租與個人收入之間的比率，一般情況下，房屋月租金以不超過月平均收入的30%為宜。單人租可以選擇租賃空間較小的套一居室，也有不少大學(xué)生選擇兩三居室，三四個人一起合租。目前剛畢業(yè)的大學(xué)生租房多數(shù)都選擇合租，最主要的目的就是為了減少經(jīng)濟(jì)支出。
攻略六：選公房或民房？
如何根據(jù)自身的條件，選擇不同類型的租房大有講究。經(jīng)濟(jì)條件好的大學(xué)生，講究生活舒適，可一人租單間配套或一室一廳的公房或商品房，多人可以合租二室一廳或三室一廳。公房、小區(qū)周邊環(huán)境清靜，只要帶隨身物品即可入住，空調(diào)、電話、電視機(jī)甚至電腦，以及淋浴器、管道煤氣、家具等日常生活用品都是現(xiàn)成的，當(dāng)然租金也不低。對于經(jīng)濟(jì)不十分寬裕的，可以選多居室的房子與人合租，一般單間價格在160至300元/月。
攻略七：大學(xué)周邊選房源近鄰大學(xué)的一批新建小區(qū)或民房是大學(xué)生畢業(yè)后租房樂意選擇的地區(qū)之一。毗鄰大學(xué)的小區(qū)或民房，房源比較充足，房型多種多樣，有較大的選擇余地；再則地處城鄉(xiāng)接合部，房價比較便宜；另外周圍各類配套服務(wù)完善，醫(yī)院、銀行、郵局、大賣場皆已設(shè)立，公交線路也逐年增多，有多條線路通往市區(qū)各方向。對剛離開大學(xué)校門的莘莘學(xué)子來說，對周邊環(huán)境相對熟悉，在大學(xué)周邊選房不失為畢業(yè)生的首選。
攻略八：慎選合租者選擇合租，最好是選擇性格投緣、無不良嗜好、作息時間正常、社會關(guān)系單純的對象作為合租者。為避免扯皮，合租對象間可以簽訂合租協(xié)議，明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時間以及沒有按期支付的解決措施；房間如何分配以及公用設(shè)施如何共用；公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔、頻次等；如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時間嚴(yán)格控制等。如果是陌生人合租，一定要互留身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，核實對方身份，協(xié)商物業(yè)管理、水電煤氣費(fèi)分擔(dān)問題。保持必要的警惕，可以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
攻略九：租房五不租根據(jù)房屋租賃管理的有關(guān)規(guī)定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了這樣的房屋，萬一雙方發(fā)生糾紛，承租人的利益將得不到法律的保護(hù)，所以這些房屋請您不要租用：
1)產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的唯一證件，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能承租；2)產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致的情況下，不能承租；3)未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能承租；4)房管部門的公有房屋或企事業(yè)單位的“自管房”，不能承租；5)未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或私自建造的無證房不能承租。
求租人在租房時，應(yīng)看房產(chǎn)證、房主身份證，如果出租人不是房主，除身份證外，求租人還應(yīng)索看房主委托書，求租人最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)立即去房管部門登記備案。這樣做，一方面可以有效地審查出租房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，避免租金、房屋兩空的騙局；另一方面也可防止房主或出租人隨意解除合同，要求租房人騰房的事件發(fā)生。因為未辦理登記備案而產(chǎn)生糾紛的房屋租賃合同，一旦訴諸法律，往往會被認(rèn)定為無效合同，出租方的違約責(zé)任可以免除，而承租人的利益卻得不到有效的保護(hù)。
