相關閱讀: 2008年9月，吳某租了沈某臨街的店面開了家烤翅店，倆人簽訂了租房協議，租期為兩年?？删驮诮盏囊粋€晚上，禍從天降，一輛汽車將小店的一面墻剮倒。等吳某出來后，汽車早已不見了蹤影。吳某只好找到沈某協商修墻的事情，沈某斷然拒絕：房我已經租給了你，在
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2008年9月，吳某租了沈某臨街的店面開了家烤翅店，倆人簽訂了租房協議，租期為兩年?？删驮诮盏囊粋€晚上，禍從天降，一輛汽車將小店的一面墻剮倒。等吳某出來后，汽車早已不見了蹤影。吳某只好找到沈某協商修墻的事情，沈某斷然拒絕： 房我已經租給了你，在這兩年內，出了什么事都和我無關。 吳某只得自己找人修墻，花去各種費用近5000元。
司法在線
懷柔區司法局工作人員認為，這5000元應該由沈某承擔。依照《合同法》第220條、第221條之規定，出租人應該履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，費用由出租人承擔，并且因維修影響承租人使用的，應當相應減少租金和延長租期。本案中，沈某和吳某雖然簽訂了租房協議，但對維修費用并未約定，沈某理應承擔房屋的維修義務，他拒絕履行，那就得支付吳某自行維修的費用，如果房屋的維修時間長，還要減少吳某的租金，或者租金不變的情況下延長租期。
