最近杭州租賃市場(chǎng)明顯回暖，但家住杭州十五家園的于女士，卻遇上租客帶來(lái)的煩惱。剛剛租了三個(gè)月房子的小王給于女士留了張字條，說(shuō)老家有急事，得馬上回去。于女士沒(méi)等到小王回來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)一張500元的電費(fèi)欠費(fèi)通知單貼在了家門(mén)口，“這樣一屁股的債，找誰(shuí)要去
最近杭州租賃市場(chǎng)明顯回暖，但家住杭州十五家園的于女士，卻遇上租客帶來(lái)的煩惱。剛剛租了三個(gè)月房子的小王給于女士留了張字條，說(shuō)老家有急事，得馬上回去。于女士沒(méi)等到小王回來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)一張500元的電費(fèi)欠費(fèi)通知單貼在了家門(mén)口，“這樣一屁股的債，找誰(shuí)要去！”不說(shuō)賺大錢(qián)，于女士只想安心地把房子租出去，能夠收回一點(diǎn)日常的生活費(fèi)。
為了減少這樣的“杯具”發(fā)生，記者收集了幾種典型的問(wèn)題租客，希望讓房東不再糊涂招客，明明白白收房租。
制造垃圾的租客
首先你最好不要是一個(gè)有潔癖的房東，要不然遇上一個(gè)邋遢、超級(jí)會(huì)制造垃圾的房客，你準(zhǔn)會(huì)抓狂。
易發(fā)生人群：在校大學(xué)生（基本以宅一族為主）
癥狀：不勤開(kāi)窗，洗澡估計(jì)也不頻繁（男生多發(fā)）。房東一打開(kāi)門(mén)就是撲面而來(lái)的異味；地板就是垃圾桶，隨處可見(jiàn)的泡面碗、飲料瓶、廢紙和過(guò)期的雜志；床上棉被肯定是亂的，上面還有斑斑駁駁的果汁痕跡、煙灰和一些被遺棄的衣物；桌子肯定是滿(mǎn)的，一堆餐巾紙、吃剩的蘋(píng)果和零食。這顯然超出了可忍受的范圍。
對(duì)策：估計(jì)憑借一面之緣是很難分辨你的房客是否是個(gè)有良好衛(wèi)生習(xí)慣的人，但一般來(lái)說(shuō)在校大學(xué)生租房一般都沒(méi)擺脫懶散、隨意的習(xí)慣，因此盡量找一些合租的房客，這樣即使很亂，估計(jì)同伴也無(wú)法忍受，而催其清掃干凈。
欠費(fèi)的租客
這類(lèi)租客還是普遍存在的，基本上每個(gè)小區(qū)或多或少地發(fā)生過(guò)此類(lèi)事件。
易發(fā)人群：總是想占便宜的各色人群
癥狀：以各種理由搪塞或者拒絕交租，例如家里有急事、單位還沒(méi)發(fā)工資、錢(qián)包被偷，房東一般會(huì)好心讓其拖延幾天，這也恰好給這些鉆空子的房客以準(zhǔn)備行李的時(shí)間，等房東要收取房租時(shí)，早已人去房空，手機(jī)關(guān)機(jī)。結(jié)果是水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的催款單貼滿(mǎn)你家大門(mén)。
對(duì)策：如果你想盡量避免遇上這樣的房客，一個(gè)是要祈求你的運(yùn)氣不會(huì)太糟糕；另一個(gè)就是觀察這類(lèi)租客，一般不太愛(ài)交流而且大多在你看不見(jiàn)的時(shí)候進(jìn)出。當(dāng)然最主要的還是要在定金上能夠提早約束房客，防患于未然。
商鋪老板租客
孫先生最近老是聞到有異味從樓里傳出來(lái)，一查才知道，原來(lái)是一套出租的房子早已被改成了倉(cāng)庫(kù)，同時(shí)也成了加工基地。
易發(fā)人群：做生意的老板
癥狀：很多市場(chǎng)的老板需要一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間的倉(cāng)庫(kù)，專(zhuān)業(yè)的商鋪?zhàn)馄饋?lái)太貴了，于是就打起了小區(qū)的主意，這樣一來(lái)比較隱蔽，二來(lái)成本減少很多，而且房東提出的租金只要不是太過(guò)分，中間都會(huì)省去討價(jià)還價(jià)這個(gè)環(huán)節(jié)。但是一旦讓老板把自己的貨物搬進(jìn)房子，就由不得你了。他可能把廁所改造成擺放電動(dòng)車(chē)的地方，也可能在陽(yáng)臺(tái)上疊滿(mǎn)了物品，房間不是用來(lái)住人，而成為簡(jiǎn)易的物品再加工的地方。
對(duì)策：你只能以簽合同的方式要求老板房子只許用來(lái)囤貨，而不能作其它用途，特別是進(jìn)行切割、漂染等有噪音或者異味污染的活動(dòng)。
記錄不良租客
前天早上王先生接到派出所打來(lái)的電話(huà)，說(shuō)他之前的房客是派出所正在追捕的犯罪嫌疑人，犯罪活動(dòng)地址目前懷疑就是王先生出租的房子。
易發(fā)人群：有前科的逃犯
癥狀：有些外地人或者手持暫住證的，他們往往帶一些朋友聚眾賭博或者經(jīng)常有陌生人出入，房間里的燈有時(shí)基本上是徹夜通明的，這些情況你可以在周?chē)泥従幽抢锏玫叫畔ⅰ４螂娫?huà)催款的時(shí)候，電話(huà)總是不通，要么就是躲躲閃閃。也許他們唯一在這個(gè)城市留下的證據(jù)就是你家的地址。
對(duì)策：發(fā)現(xiàn)有這樣的苗頭，馬上去房子看看，查清狀況；或者報(bào)告小區(qū)的居委會(huì)或者公安局，向他們提供資料，說(shuō)不定還能做回偵探。當(dāng)然，房東最好還是祈禱不要有這樣的麻煩事發(fā)生在自己身上。
