日前，高某承租了別人的一處房屋用于居住，雙方簽訂了房屋租賃合同。后高某未經房主同意，以高價將此房屋轉租給李某，且與李某簽訂了房屋租賃合同。 房主得知此事后，便與高某解除了合同。導致高某與李某之間的租賃合同也無法再繼續履行。隨后，李某找到高某，要求高某
日前，高某承租了別人的一處房屋用于居住，雙方簽訂了房屋租賃合同。后高某未經房主同意，以高價將此房屋轉租給李某，且與李某簽訂了房屋租賃合同。
房主得知此事后，便與高某解除了合同。導致高某與李某之間的租賃合同也無法再繼續履行。隨后，李某找到高某，要求高某承擔違約責任。高某認為，該房屋所有權屬于房主，現在是因房主提出解除合同才導致此結果的，故李某應找房主協商。
李某聽了高某的解釋之后，自己也弄不清到底該找誰來承擔違約責任了，于是來到司法所進行咨詢。
司法解答
根據《合同法》的有關規定：“承租人經出租人同意，可將租賃物轉租給第三人。承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。因此，房主解除與承租人高某的合同，符合法律規定，房主不應承擔違約責任。
而高某轉租房屋的行為，沒有經過房主同意，應當是無效的，因此高某與李某之間簽訂的房屋租賃合同也是無效的。
合同既然無效，高某自然不用承擔違約責任。但高某在簽訂合同中存在過錯，導致合同無效，應當返還租金并賠償由此給李某造成的損。
