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冬季租客換房熱 避“熱”法避開哪些才能最省錢
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:966 ℃

隨著外來務工返城高峰結束,房屋租賃市場進入高峰期。此時許多租戶為及時租房,往往忽略租賃市場的一些特點,也無暇比較各區域租金的細小差異,從而花了一些冤枉錢。鏈家地產市場部的調研人員說,其實租房人只要簡單知道一點租房的小竅門,采取"避熱法"避開熱點地區,

隨著外來務工返城高峰結束,房屋租賃市場進入高峰期。此時許多租戶為及時租房,往往忽略租賃市場的一些特點,也無暇比較各區域租金的細小差異,從而花了一些冤枉錢。鏈家地產市場部的調研人員說,其實租房人只要簡單知道一點租房的小竅門,采取"避熱法"避開熱點地區,每月在房租上省下三五百元不是難事兒。
"避熱法"之一:避商圈
在北京,房產只要和商圈沾邊,租金變得不菲。目前北京較大的新老商圈主要有CBD、中關村、公主墳、亞奧、燕莎、木樨園、金融街和馬連道。在租房時,利用地鐵優勢租在這些區域的輻射區,性價比要更好一些。比如在CBD辦公的人可以向東延伸至通州租房,在CBD雙井租房,普通住宅2居室需要2600元/月;而在通州梨園、果園等區域,同樣的2居室,只需要1800元/月,但花在路上的時間每天差不了10分鐘,另外,華聯、美廉美等商業的存在,使居住在梨園生活也很方便。
"避熱法"之二:避高校
學校周邊歷來也是黃金出租地,尤其是名校、重點學校附近的租金水平更是形成局部高位,因此如果沒有非常必要,盡量避開這些敏感區域。如:在中關村學習或工作,收入并不充裕的可以往北租房,如清河、北沙灘、雙泉堡等區域,其租金的差額也在500元/月左右。
"避熱法"之三:避公園
另一個形成高租金的因素是所謂的優質環境,因此在北京的各大公園、綠地周邊的住宅小區租金相對較高,而一般的上班族并沒有太多時間去享受這類環境的優越,因此還不如找一個小區設施較好的房子更適合居住。
另外,京城租賃市場非常龐大,合租現象隨處可見,從省錢的角度來看,合租3居更劃算,以1間居住1人為例,分攤到每個租戶上的租金一般能少200至300元。鏈家地產市場部的調研人員還說,如果不是第一次租房,盡量避免在租賃高峰期換房也是省錢的小竅門,因為在合同期內業主一般都不會漲價。


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