從房地產新政施行以來，各別墅區項目均在不同程度上受到影響，但作為北京別墅標志性區域的中央別墅區依然供需兩旺，持續上揚：2004年開盤的觀唐、優山美地持續熱銷，今年5月份開盤的龍灣一直保持1.4億元的月銷售額，首創集團開發的麗嘉花園別墅，8月20日開始正式認購，
從房地產新政施行以來，各別墅區項目均在不同程度上受到影響，但作為北京別墅標志性區域的中央別墅區依然供需兩旺，持續上揚：2004年開盤的觀唐、優山美地持續熱銷，今年5月份開盤的龍灣一直保持1.4億元的月銷售額，首創集團開發的麗嘉花園別墅，8月20日開始正式認購，當天即實現認購近20套。
業內人士認為，中央別墅區項目能夠逆勢上行，該區域長期以來形成的良好租務市場對此有重要的影響。據麗嘉花園別墅王總介紹，中央別墅區作為高檔別墅的聚集地，在歷史上，年投資回報率最高達到30％，隨著別墅物業的大量建成，投資回報率有所回落，但是目前依舊保持在10％以上。該區域別墅售價一般在2000美元／平方米到3000美元／平方米， 建筑面積300平方米的別墅月租金價格一般在5000到7000美元之間，投資回報不可謂不豐厚。
為高投資回報所吸引，在本區域大量人群以投資目的而購買別墅，形成該區域重要的別墅購買力量。而在本區域居住的大量外企高管、外交使節、外籍華人，由于工作的流動性，60％至70％為租賃別墅居住。筆者還了解到，隨著工作的穩定和經濟地位的提升，其中相當大一部分租賃戶最終選擇購買別墅，而后續慕中央別墅區之名而來的租賃者有增無減，更是為該區域的消費增添生力軍。
供求兩方面的良性互動，歷經15年的發展，中央別墅區已經形成相對穩定的消費群以及成熟的別墅租務市場，由此形成的強大抗跌功能，因此面對新政的壓力，能夠保持“風雨不動安如山”。
據了解，麗嘉花園別墅價格為2300美元／平方米，建筑為中央別墅區主流的歐式純獨棟別墅，直接定位外籍人士和海歸人士，在目前已認購及有強烈購買意向客戶中，投資意向客戶約占40％至50％，占了項目銷售的半壁江山。業內人士認為，在目前政策形勢下，中央別墅區在租賃市場的特殊優勢，將有利于在 各大別墅區的競爭中持續保持領先地位。
