【問(wèn)題】 我在1997年6月租用居委會(huì)幾間門(mén)面房做廠房，合同為一年，規(guī)定房租為一萬(wàn)伍，居委會(huì)不能無(wú)故停電停水，否則給予月租金的百分之三十的賠償，且居委會(huì)負(fù)責(zé)維修房屋的自然損壞。合同到期時(shí)，我和居委會(huì)口頭協(xié)議房租為一萬(wàn)。但該屋在合同前就一直漏雨，居委會(huì)也沒(méi)有
【問(wèn)題】 我在1997年6月租用居委會(huì)幾間門(mén)面房做廠房，合同為一年，規(guī)定房租為一萬(wàn)伍，居委會(huì)不能無(wú)故停電停水，否則給予月租金的百分之三十的賠償，且居委會(huì)負(fù)責(zé)維修房屋的自然損壞。合同到期時(shí)，我和居委會(huì)口頭協(xié)議房租為一萬(wàn)。但該屋在合同前就一直漏雨，居委會(huì)也沒(méi)有裝自來(lái)水，也沒(méi)有維修。現(xiàn)居委會(huì)將我告上法院說(shuō)從1997年6月起每年房租都為一萬(wàn)伍，我沒(méi)有找律師，我說(shuō)了上面的情況，并向居委會(huì)要停水的賠償，但對(duì)方律師說(shuō)合同未規(guī)定誰(shuí)裝自來(lái)水為由拒絕。對(duì)了，居委會(huì)從2001年10月份停我廠電至今，但起訴我時(shí)卻說(shuō)是從1997年6月到2001年12月31日。那么今年的幾個(gè)月我該不該向?qū)Ψ揭獡p失呢？
【解答】口頭約定受法律保護(hù)，但發(fā)生糾紛時(shí)很難找到證據(jù)證明。根據(jù)合同法的規(guī)定，對(duì)于價(jià)格約定不明的，則按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行。對(duì)于自來(lái)水的問(wèn)題，雖然合同中沒(méi)有明文約定，但由于 居委會(huì)不能無(wú)故停電停水 ，則表明自來(lái)水應(yīng)包括在內(nèi)。居委會(huì)違約；對(duì)于對(duì)方停電給你方造成損失的問(wèn)題，根據(jù)合同法119條的規(guī)定，一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；如果沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。詳細(xì)見(jiàn)《合同法》第61條、62條、119條和107條。
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