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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
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    非居住用房是如何界定的
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:973 ℃

      王先生來(lái)信說(shuō),他在大名·有一套公房,現(xiàn)在要?jiǎng)舆w了,這套房屋以前是用于居住用途的,從1998年起我就開(kāi)了一間雜貨店,現(xiàn)在有人說(shuō)這套房屋不屬于非居住房屋。他咨詢(xún)非居住房屋怎ô界定?

      我們請(qǐng)上海市申房律師事務(wù)所主任孫洪林答復(fù)如下:

      因居住用房和非居住用房?jī)r(jià)格的差異,導(dǎo)致動(dòng)遷時(shí)雙方對(duì)房屋性質(zhì)爭(zhēng)論頗多。本市有這方面的規(guī)定:

      1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋,延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的,可以認(rèn)定為非居住房屋;

      2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同,建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的,可以認(rèn)定為非居住房屋;

      3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單λ,可以認(rèn)定為非居住房屋,但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

      4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋,經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前,已經(jīng)以居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,可以認(rèn)定為非居住房屋;在2001年11月1日以后,以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,δ經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。

      根據(jù)上述規(guī)定,王先生在2001年11月1日以前已將此居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,如果你領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,那ô,可以認(rèn)定為非居住用房。

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