王先生來(lái)信說(shuō)，他在大名·有一套公房，現(xiàn)在要?jiǎng)舆w了，這套房屋以前是用于居住用途的，從1998年起我就開(kāi)了一間雜貨店，現(xiàn)在有人說(shuō)這套房屋不屬于非居住房屋。他咨詢非居住房屋怎ô界定?
我們請(qǐng)上海市申房律師事務(wù)所主任孫洪林答復(fù)如下：
因居住用房和非居住用房?jī)r(jià)格的差異，導(dǎo)致動(dòng)遷時(shí)雙方對(duì)房屋性質(zhì)爭(zhēng)論頗多。本市有這方面的規(guī)定：
1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋;
2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋;
3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單λ，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;
4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模梢哉J(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，δ經(jīng)市或區(qū)(縣)房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。
根據(jù)上述規(guī)定，王先生在2001年11月1日以前已將此居住房屋作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，如果你領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那ô，可以認(rèn)定為非居住用房。
