不菲的房租催生了合租的風潮，這種在上海、北京風行一時的生活時尚,如今正悄悄蔓延到廣州、深圳等地。面積 合租,在房租甚貴的大都市,是許多單身青年的新選擇。然而，合租房雖然減輕了部分工薪階層的生活壓力，卻產生了許多安全隱患和法律糾紛。“合租人之間互不了解，生活習慣各有不同，是造成糾紛的主要原因。”一位律師表示。
□一種現象 高價房租催生群租
成都市東新街4號，一套80多平方米的套三住房里，居住著6名來蓉務工的女孩。其中，張某穎是該住房居住時間最長的一位，租房已近兩年，而兩年的時間里，她的室友已經換了8位。
張某穎介紹，2005年年初，她從老家德陽來到成都，在春熙路一家影樓找了份化妝工作，月收入在2500元左右。她在離工作地不遠的東新街，以350元的月租金租了一套三房子中的一15平方米的單間。
□問題不少
隱患一：債務糾紛
“最怕遇到不自覺的合租人。”最近，在雙林中橫路租房的楊某著實為合租捏了一把汗：他回了一趟老家重慶后，回來時竟發(fā)現與自己合租的室友不見了蹤影。他仔細一想，發(fā)現這個月本應兩人共同承擔的水電氣費，將不得不由他一人獨立承擔。
隱患二：安全問題
張某穎說，她所居住的院子里，有一戶合租房因為私拉電線而引發(fā)火災。“還不是為了圖方便把電線接得到處都是。”張某穎說，由于住的人多了，原來房間的電線開關等配置不能滿足居住要求，大家就會“自己動手開發(fā)新線路”。
隱患三：噪音擾民
外雙楠武侯大道立交橋附近某拆遷房，最近遭到居民多次投訴。原因是，該套二拆遷房內分單間出租給四人居住。“這些人晚上都在打麻將，吵得很，”居民王大爺向記者反映說，“我們投訴過幾次了，現在終于收斂了一些。”
□如何解決律師：房東取消合租
四川毫達律師事務所譚律師表示，房客之間不可能達成某種法律意義上的約束，作為合租者，房客如愿意租合租房，只能自己提高警惕。但是，譚律師進一步表示，希望房東不要將房子進行拆租，并在租房協(xié)議中能夠規(guī)定：要求承租者不得將房子進行合租。
房客：簽“合租協(xié)議”
合租者張某穎提出建議：如果合租者之間能夠生成相互關聯制約的約定，比如簽訂“合租協(xié)議”等。
專家建議：先小人后君子
安全問題 要考察合租方的社會地位、職業(yè)特點、接觸人群、性格特點等，一定要互相留下身份證、工作證等的復印件及聯系電話。如果是異性合租的話，更須提高警惕。
貴重物品 合租房人員混雜，一定要看管好自己的物品，將存單、信用卡等放在比較隱蔽的地方，并在電腦里記錄下號碼等重要數據，被盜或遺失后可向有關部門報案。像手機、錢包之類一定要隨身攜帶。
生活習慣 合租伙伴的健康狀況和個人衛(wèi)生習慣十分重要，在入住之前
最好雙方協(xié)商了解清楚。
分攤費用 水電煤費看起來是小事一樁，個人用多用少很難計算，容易引起糾紛。最好在簽訂合同時就與合租者約定費用支付原則，如明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間以及沒有按期支付如何解決等。同時，物業(yè)管理、有線電視、寬帶等日耗費用也要分攤清楚。
租賃合同 要警惕一些“二房東”利用租房即將到期，謊報租賃期限騙取合租者房租。因此，如果是與“二房東”合租的話，也必須簽訂租賃合同，同時應索要房東同意轉租人轉租房屋的書面證明文件，所付租金最好不要長于季付。
