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  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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    物業(yè)越權(quán)拆違 “天兵”掄錘砸陽(yáng)臺(tái)(圖)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,014 ℃


      晨報(bào)熱線(xiàn)記者 陳 文 實(shí)習(xí)生 趙奕茗

      為了拆除業(yè)主私自封閉的陽(yáng)臺(tái),物業(yè)不惜“痛下殺手”,趁著業(yè)主家中無(wú)人,雇人用繩索從樓頂?shù)踔翗I(yè)主陽(yáng)臺(tái)外,從外部使用榔頭,將搭建的陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)砸碎。昨天發(fā)生的這一幕,引起了錦繡路888弄御景園該樓業(yè)主的全體抗議。物業(yè)對(duì)此卻解釋?zhuān)驗(yàn)槎啻闻c業(yè)主溝通無(wú)效,他們才越俎代庖,用這種非常手段,來(lái)制止小區(qū)內(nèi)的亂搭建現(xiàn)象。

      事件經(jīng)過(guò)——“飛人”突襲砸陽(yáng)臺(tái)

      家住702室的陳阿姨親眼看到了砸陽(yáng)臺(tái)的大部分過(guò)程:昨天早上8點(diǎn)50分左右,她在家里聽(tīng)到“砰”的一聲巨響,把頭伸出陽(yáng)臺(tái)一看,有一條粗繩從樓頂垂下,繩子上吊著一個(gè)身穿白色汗衫、手拿鐵榔頭的陌生男子,正在5樓人家的陽(yáng)臺(tái)外往下滑去。而5樓西陽(yáng)臺(tái)上的玻璃已經(jīng)被整塊砸碎,玻璃殘?jiān)y(tǒng)統(tǒng)散落到1樓地面。等到陳阿姨跑到樓下時(shí),該男子已經(jīng)消失不見(jiàn)。

      另一名目擊者,802室的趙小姐透露說(shuō),她也在樓頂看到5個(gè)人探頭查看情況,響聲發(fā)出后,她正從外面回來(lái)的兒子還看到一名穿著物業(yè)制服的男子手持榔頭撤退。但當(dāng)事的5名男子隨后都沒(méi)有露面。

      在被砸的502室陽(yáng)臺(tái)上,記者看到,整個(gè)陽(yáng)臺(tái)的玻璃幾乎被砸得一干二凈,甚至一塊原配的陽(yáng)臺(tái)玻璃也被砸成蛛網(wǎng)狀。502室的業(yè)主俞先生事后才回到家中,看到這一情形,他憤怒地肯定,這一切都是物業(yè)授意他人所為,正是因?yàn)?號(hào)樓居民封陽(yáng)臺(tái)的事情,物業(yè)多次進(jìn)行阻撓,沒(méi)想到他們一不協(xié)商,二不通過(guò)法律途徑,竟采取這種過(guò)激手段,來(lái)拆除業(yè)主陽(yáng)臺(tái)。

      矛盾激化——并非只有02室封陽(yáng)臺(tái)

      8號(hào)樓是一棟共11層的居民樓,02室的居民西陽(yáng)臺(tái)均對(duì)著錦繡路。因?yàn)檫@條路晝夜車(chē)流不息,居民們常為噪音所困,便萌生了封陽(yáng)臺(tái)的念頭。“這個(gè)小區(qū)并非只有我們封陽(yáng)臺(tái),早前就有多戶(hù)人家封了南、北陽(yáng)臺(tái),甚至還有高層的人家在露臺(tái)上違章搭建,物業(yè)也一直不置可否。”在8號(hào)樓02室的居民們眼中看來(lái),既然物業(yè)沒(méi)有明確表態(tài),他們便看樣學(xué)樣,封了陽(yáng)臺(tái)。在此之前,他們也曾向業(yè)委會(huì)致函提出申請(qǐng),沒(méi)有得到回音。

      不過(guò),讓他們始料未及的是,物業(yè)竟在雙方尚在協(xié)調(diào),并且無(wú)人授權(quán),也未通知業(yè)主的情況下,忽然采取了強(qiáng)制措施。402室的王先生告訴記者,今年5月27日,物業(yè)就曾趁著202室的業(yè)主不在家,架著梯子翻入陽(yáng)臺(tái),將這戶(hù)業(yè)主陽(yáng)臺(tái)上的玻璃窗整體拆走。而在7月20日,他們也同樣嘗試從屋頂用繩索放人到502室陽(yáng)臺(tái)外,用榔頭強(qiáng)拆陽(yáng)臺(tái),但被鄰居發(fā)現(xiàn)后撤離。

      物業(yè)說(shuō)法——方式過(guò)激不得已

      物業(yè)公司對(duì)于“砸陽(yáng)臺(tái)”事件并未回避,公司倪經(jīng)理承認(rèn),這的確是物業(yè)所為,雖然這種方式不對(duì),但他們也是無(wú)奈為之。

      倪經(jīng)理拿出一份業(yè)主公約和住宅裝修管理協(xié)議告訴記者,在這兩份協(xié)議上明確有規(guī)定,業(yè)主不能違法搭建建筑物、構(gòu)筑物,不能破壞房屋外貌,不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。但是,在物業(yè)和有關(guān)部門(mén)多次協(xié)調(diào)下,8號(hào)樓的業(yè)主們依然不予配合,甚至在明明承諾不搭建的情況下,依然多次破壞約定。“等待政府部門(mén)制止違章,時(shí)間也許會(huì)遙遙無(wú)期,為了表示我們是負(fù)責(zé)和有作為的,便越權(quán)做了這個(gè)事情。”

      而對(duì)于小區(qū)內(nèi)其他樓的封陽(yáng)臺(tái)及亂搭建現(xiàn)象,物業(yè)則表示,除了封北陽(yáng)臺(tái)是業(yè)委會(huì)認(rèn)可的之外,其他只是極個(gè)別的現(xiàn)象,物業(yè)也一直在與這些業(yè)主溝通中。

      律師觀點(diǎn)——物業(yè)行為違規(guī)了

      上海中村律師事務(wù)所的蔡晶律師告訴記者,對(duì)于這種沒(méi)有在相關(guān)單位的授權(quán)之下私自損毀業(yè)主財(cái)物的行為屬侵權(quán)行為。“無(wú)論什么原因,這種做法肯定是不妥當(dāng)?shù)摹!辈搪蓭煴硎荆词箻I(yè)主封陽(yáng)臺(tái)的行為違反了相關(guān)的物業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主公約,僅僅只是一種違約或是違規(guī)行為,而對(duì)于這種行為的一般處理方式也是以業(yè)委會(huì)或有關(guān)單位的名義并在國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督之下對(duì)業(yè)主進(jìn)行私人起訴,而并非由物業(yè)來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行。

      同時(shí),蔡律師還認(rèn)為,物業(yè)公司的首要責(zé)任是維護(hù)小區(qū)的公共安全,而現(xiàn)在的最大問(wèn)題在于物業(yè)公司并沒(méi)有通過(guò)正常的程序維護(hù)居民的利益,反而是給業(yè)主帶來(lái)了麻煩,這本身也違背了物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。

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