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    小區(qū)車庫(kù)成了“酒窖”
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:989 ℃

     某小區(qū)11號(hào)樓的52戶居民們投訴稱11號(hào)樓原有兩層車庫(kù),為小區(qū)居民停車專用,這是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設(shè)施。可是,開發(fā)商和物業(yè)公司卻將第二層車庫(kù)分別出租給了兩家公司,車庫(kù)的一半被當(dāng)作存酒的倉(cāng)庫(kù),另一半則被一外地商家修理復(fù)印機(jī)和存放硒鼓碳粉,運(yùn)貨車輛整天在居民樓下進(jìn)進(jìn)出出裝卸貨物。“東邊車庫(kù)內(nèi)整箱堆放的酒使樓面承載過(guò)重,勢(shì)必造成樓座鋼筋水泥疲勞,并且酒是易燃物品,一旦出現(xiàn)火情后果不堪設(shè)想;西邊的修理廠存放硒鼓碳粉等大量污染物,發(fā)出的氣味刺鼻……”

    [提示]

    首先應(yīng)查找資料弄清物業(yè)管理公司這樣做是否改變了該共用設(shè)施的原設(shè)計(jì)用途,然后再根據(jù)具體的情況妥善處理。

    [案例分析]

    經(jīng)查11號(hào)樓下的兩層車庫(kù)本來(lái)為小區(qū)居民停車專用,這也是全小區(qū)業(yè)主參與投資的公共配套設(shè)施,可是開發(fā)商與物業(yè)公司未經(jīng)廣大業(yè)主同意,卻私自將第二層車庫(kù)出租挪作它用。如今,小區(qū)內(nèi)由于業(yè)主的車輛過(guò)多,致使許多車輛被迫停在小區(qū)的馬路上。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五章規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公用設(shè)施,不得改變用途。”顯而易見(jiàn),開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)的做法直接損害了業(yè)主的利益。

    物業(yè)管理公司應(yīng)迅速明確表態(tài)表態(tài):立刻終止租賃合同,并向業(yè)主公布收取租金的使用情況。

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