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內蒙古東勝區:太陽能熱水器遭小區封殺 物業稱影響美觀
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:940 ℃

“現在全社會都倡導環保節能,為什么我們業主想要安裝太陽能熱水器就這么難?”近日東勝區不少業主向記者反映,他們所居住的小區物管公司禁止業主安裝太陽能熱水器。記者在隨后的走訪中發現,在內蒙古鄂爾多斯市東勝區絕大多數住宅小區都存在這樣的狀況。

【案例】買了太陽能熱水器不讓安裝

家住東勝區恒森小區的劉先生說,在換新房前自己一直都在使用太陽能熱水器,認為既經濟又安全。搬進新家,他還想使用太陽能熱水器,所以事先沒有咨詢物業公司,就直接訂了貨,并交付了訂金。等工人將太陽能熱水器安裝到屋頂天臺的時候,麻煩來了。物管公司的工作人員告訴劉先生,小區安裝太陽能熱水器,主要是擔心影響建筑的整體外觀,會遭到其他業主的反對。

劉先生經過反復交涉,但是物管公司態度強硬,稱劉先生違反了《業主公約》中關于禁止安裝太陽能熱水器的規定,他們強行拆除了劉先生家安裝的太陽能熱水器。

【調查】進小區舉步維艱

東勝區一家節能產品公司的負責人張先生介紹,前幾年,東勝區每年可銷售上萬臺太陽能熱水器,主要是太陽能熱水器在賓館和工廠普及率較高。但是,自2008年后,銷量一路下滑,原因是開發商和小區物管不讓安裝太陽能熱水器。這讓他們非常無奈。

記者從皇明太陽能股份有限公司了解到,東勝區的日輻照量是18290千焦/日·平方米,排在全國前10位。太陽能利用潛力巨大,存在開發和推廣太陽能綜合利用技術的有利條件??墒?,東勝區太陽能熱水器進小區卻舉步維艱。

【回應】物業:影響整體美觀

陽光小區物業管理公司經理段洪表示,由于小區樓盤在設計過程中未把太陽能熱水器等問題考慮進去,一旦業主在樓頂安裝太陽能熱水器發生滲水問題,由此產生的維修費用該由誰來承擔,將難以界定,為了避免麻煩,所以他們一律禁止安裝。

恒森物管公司王主任表示,由于樓頂的承重能力有限,如果業主安裝太陽能熱水器,有可能會給整棟樓帶來安全隱患?,F在大多數小區都使用管道煤氣,在已經布好了管道的情況下,再加入太陽能熱水器的輸送管道,會有布線、管理、維護上的麻煩。太陽能熱水器的水管需要從樓頂導向樓下住戶家中,甚至有些管線暴露在外,影響小區的整體美觀。

華宇鴻泰物業公司經理王巒告訴記者:“其實物業公司拒絕安裝太陽能熱水器還有一點,很多開發商在設計和建筑商品房的時候,沒有考慮太陽能熱水器的事情?!蓖踅浝碚f,房地產市場土地、房屋建造等成本較高,在前期的投入已經花費了開發商大量資金,如果想讓開發商再投入資金用于小區太陽能熱水器安裝配套建設,對于商業上追求利潤最大化的開發商而言,希望不大。其次,雖然有關方面一直強調要加大節能產品的推廣力度,但對于風能、太陽能、生物質能等技術與裝備(產品)也僅僅是“推薦、推廣使用”,缺少強制性的標準措施,對開發商沒有約束性。

【說法】律師:業主有權安裝

鄂爾多斯市律師事務所主任律師王曉鶯表示:只要是在業主和開發商及物業公司沒有約定的情況下,那么安裝太陽能熱水器屬于業主的個人權利之一,如果被強拆可以追究侵權責任。至于物業公司所說的樓頂的公共面積是屬于所有業主共有的,如果其他業主不主張權利,那么安裝太陽能熱水器的業主自然取得了這種權利??偠灾?,只要不是在購房合同和業主公約中注明了不能安裝太陽能熱水器,那么安裝就屬于業主的個人行為,是任何單位和個人都無權干涉的。

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