事件：淘寶華庭瞞著業(yè)主改建會(huì)所
今年年1月，淘金路淘寶華庭的李先生等人向廣州市建委投訴表示：該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商瞞著所有業(yè)主，已經(jīng)偷偷準(zhǔn)備將小區(qū)的會(huì)所改建成肉菜市場(chǎng)，并且還在小區(qū)空中花園的地方加設(shè)過(guò)街人行天橋。小區(qū)的業(yè)主開(kāi)始走上上訪(fǎng)的路。
李先生他們表示，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)樓的時(shí)候承諾，在宣傳單張上也有寫(xiě)明：小區(qū)門(mén)口的二樓幾千平方米將是空中花園，包括了會(huì)所、銀行、證券服務(wù)等供業(yè)主休閑的功能。但交樓這么久后，空中花園也只是有一百多平方米的會(huì)所，其余都是空置，只鋪了些水管之類(lèi)的東西。沒(méi)想到最終不僅沒(méi)有享受到應(yīng)該有的舒適，還將有吵鬧的肉菜市場(chǎng)在自己家旁，甚至還有過(guò)街人行天橋伸入到空中花園。這對(duì)業(yè)主的生活環(huán)境將造成很大的影響。目前，該建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)停止，但不知是否會(huì)死灰復(fù)燃，再次侵害他們的權(quán)益。
律師點(diǎn)評(píng)
廣州易春秋律師事務(wù)所合伙人尹春武律師指出，按照《物權(quán)法》共有權(quán)部分的“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”，淘寶華庭如果要改變小區(qū)會(huì)所為肉菜市場(chǎng)、加建人行天橋，這些都涉及到業(yè)主共有的面積部分，所以要經(jīng)過(guò)2/3以上業(yè)主同意才能實(shí)施，開(kāi)發(fā)商不能夠暗渡陳倉(cāng)。另外，業(yè)主為了保護(hù)自己的權(quán)益，在購(gòu)房的時(shí)候應(yīng)該將開(kāi)發(fā)商口頭的承諾盡量在合同上予以注明，如果沒(méi)法將規(guī)劃圖紙附到合同上，至少要將規(guī)劃圖紙?zhí)枌?xiě)到合同上，這樣權(quán)益才能得到保障。
值得注意的是，就算沒(méi)有在合同上注明，但保留有相關(guān)宣傳冊(cè)也能有同等的效力。
