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一般物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,091 ℃

  隨著現(xiàn)代文明的發(fā)展,人們再也不局限與自己蓋房,而是買房,逐漸形成了小區(qū)。而說到小區(qū)就必須要說到物業(yè)管理及物業(yè)費的收取。雖然具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)可以大都不一樣,但是一般的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)還是有的,那么一般物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

  物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)如下:

  一、一級收費標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

  (一)基礎(chǔ)條件

  小區(qū)封閉;

  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

  綠化率35%以上(包括水面);

  綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

  固定活動館所300平方米以上;

  專用固定停車泊位1個/3戶;

  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;

  固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。

  (二)公共秩序維護(hù)

  1、門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證;對外來機(jī)動車登記換證。

  2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

  4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

  6、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

  8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  (三)保潔服務(wù)

  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。

  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

  5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。

  6、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

  7、垃圾設(shè)施每天清潔2次,無異味。

  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

  9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

  10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

  11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

  二、二級收費標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

  (一)基礎(chǔ)條件

  小區(qū)封閉;

  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

  綠化率30%以上(包括水面);

  綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

  固定活動館所200平方米以上;

  具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;

  體育活動場地不少于一項設(shè)施。

  (二)公共秩序維護(hù)

  1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證;對外來機(jī)動車登記換證。

  2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

  3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。

  4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

  6、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

  7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

  8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  (三)保潔服務(wù)

  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

  2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

  3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。

  4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

  5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。

  6、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

  7、垃圾設(shè)施每天清潔1次,無異味。

  8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

  9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

  10、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

  11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

  12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

  三、三級收費標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

  (一)基礎(chǔ)條件

  小區(qū)封閉;

  有固定管理服務(wù)用房;

  綠化率25%以上;

  綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

  固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。

  (二)公共秩序維護(hù)

  1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證;對外來機(jī)動車登記換證。

  2、按照規(guī)定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。

  4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

  6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  (三)保潔服務(wù)

  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。

  3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。

  4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

  5、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

  6、垃圾設(shè)施每周清潔2次,無異味。

  7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

  8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

  9、根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

  (四)四級收費標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

  (一)基礎(chǔ)條件

  小區(qū)基本封閉;

  有固定管理服務(wù)用房;

  有簡單的綠地、樹木、植物。

  (二)公共秩序維護(hù)

  1、配備門崗室,設(shè)專人24小時值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證;對外來機(jī)動車登記換證。

  2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

  3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  (三)保潔服務(wù)

  1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。

  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。

  3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

  4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。

  5、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

  6、垃圾設(shè)施每周清潔1次,無異味。

  7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。

  8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

  9、根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

  在四級收費標(biāo)準(zhǔn)中,除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外,《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定,物業(yè)部門需符合所有條件,方能收取相應(yīng)的費用。

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