導讀：有些朋友買了房，但卻因為該房的前戶主拖欠了好幾個月的物業費，擔心會影響自己的房產過戶，拖欠物業費可以過戶嗎?拖欠物業費影響過戶嗎?
所謂的物業費：
物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
問：拖欠物業費可以過戶嗎?拖欠物業費影響過戶嗎?
對于這個問題的回答是：拖欠物業費不影響過戶。
在舊的相關規定中，未交納物業服務費的業主，在房屋轉移和抵押登記環節將受到一定限制。但經審議，此條款被刪除。此次，經表決通過的新規中，包括業主權利義務與業委會職責、業委會換屆改選時的資料移交等內容都做了修改或增加。今后，業主和物業之間的糾紛，可以由居委會、村委會設立的人民調解委員會依法調解;而業主有逾期不交物業費行為的，業委會也須承擔督促其交納的責任。
另外，新規最終也采納了審議時常委會委員關于“欠交物業服務費救助機制”的相關建議，即增加物業服務企業可以依法向人民法院起訴的規定，引導物業服務企業通過訴訟來解決物業服務費欠交糾紛。
具體的物業費收取包括哪些：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
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