業(yè)主購買了房屋，入住時要繳納費用嗎？目前，一些開發(fā)商在入住時向業(yè)主收取水、電、氣等入戶費，這種做法是否合理呢？我國各地的規(guī)定并不相同。下面我們分別以北京、廣州二地為例談一下這個問題。
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物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理條例
在北京，北京市人民政府第73號令《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定：“本市商品住宅的銷售實行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標(biāo)價出售商品住宅，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。”第七條規(guī)定：“住宅開發(fā)成本費用，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設(shè)計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費和間接費用。”所以，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包含在房價之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于不得收取的“未予標(biāo)明的費用”。
此外，在1986年10月1日生效的《北京市人民政府關(guān)于在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)征收城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費的暫行規(guī)定》第二條規(guī)定：“凡在北京市規(guī)劃市區(qū)內(nèi)興建民用、工業(yè)建筑工程，并接用城市統(tǒng)一‘四源’設(shè)施的單位(以下簡稱建設(shè)單位)，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施‘四源’建設(shè)費。前款所稱城市基礎(chǔ)設(shè)施‘四源’建設(shè)費，是指自來水廠、煤氣廠、供熱廠、污水處理廠建設(shè)費。‘四源’建設(shè)費包括在建設(shè)項目總投資內(nèi)。”第六條規(guī)定：“建設(shè)單位繳納‘四源’建設(shè)費后，北京市有關(guān)市政部門應(yīng)當(dāng)在項目竣工時根據(jù)交費范圍和協(xié)議提供相應(yīng)的‘四源’設(shè)施，但從城市市政干管接到建筑工程的支管仍由建設(shè)單位投資建設(shè)。”上述規(guī)定明確說明不論是“四源”主干線，還是到具體項目的“支管”，費用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)。由此，開發(fā)商如果在合同中沒有明示在交房時另行收取的費用，而在實際交房時向業(yè)主收取水、電、氣入戶費不合理的，業(yè)主可以拒交。
在廣州，廣州市物價局1999年7月23日發(fā)布的《關(guān)于明確廣州市物業(yè)管理收費有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，在銷售商品房合同未有明確配套而新增加的設(shè)施，可收取下列費用，已明確的配套項目不得重復(fù)收取。
(1)公共防盜門費：按實際支出分?jǐn)偅⑿璩鍪居嘘P(guān)費用憑證。
(2)有線電視初裝費：300元/戶。
(3)管道煤氣初裝費：多層住宅3000元/戶;高層住宅3500元/戶。上述收費，物業(yè)公司必須向分管物價管理部門申報批準(zhǔn)后，領(lǐng)取《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費許可證》始得收取，并接受業(yè)主及物價管理部門的監(jiān)督。因此，在廣州對于合同中沒有明確配套的設(shè)施，開發(fā)商收取相關(guān)費用是合理的。
