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空置房的物業(yè)管理費(fèi)如何收取
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:900 ℃

  新房未住,物業(yè)費(fèi)卻照繳不誤,武漢電力系統(tǒng)員工盛凌(化名)直呼這筆錢花得有些冤枉。但開發(fā)商卻亮出當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》,稱沒有入住的空置房,也要全額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),這是合法“慣例”。

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  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

  物業(yè)管理?xiàng)l例

  如何避免物業(yè)糾紛

  即將于本月底提交武漢市人大常委會表決的新版《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》(下稱《草案》),有望改變空置房物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  《第一財經(jīng)日報》記者了解到,即將表決的《草案》規(guī)定,房屋交付使用前(含當(dāng)月)所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,則由業(yè)主承擔(dān),但房屋交付后—年內(nèi)無人入住的,空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

  “空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的擬定可謂一波三折。

  武漢市曾于1999年出臺《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》,但相比如今的樓市發(fā)展已顯“落伍”。當(dāng)?shù)貜娜ツ昶疳j釀制定一部新的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》。然而,這部地方法規(guī)在制定過程中爭議頗多,至今已經(jīng)過三次審議。

  新條例遲遲難出臺,討論最激烈的正是“未入住業(yè)主該不該繳納全額物業(yè)費(fèi)”的問題。

  武漢一些人大代表指出,空置房的業(yè)主既沒有入住,也沒有產(chǎn)生垃圾,更沒有讓物業(yè)公司服務(wù)于業(yè)主,這費(fèi)用為何要跟享受服務(wù)的業(yè)主交得一樣多?這樣很不合理。

  但另一種聲音卻認(rèn)為,若采取打折收取物業(yè)費(fèi)的方式,不僅對物業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益造成較大影響,導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量也相應(yīng)打折等現(xiàn)象的出現(xiàn)。

  面對爭議,武漢市人大常委會在聽取多方意見,經(jīng)過數(shù)次易稿后,最終劃定了“70%”這一折扣率。

  事實(shí)上,早在2006年,江蘇省無錫市就在全國率先對未入住或未使用的物業(yè)減收物管費(fèi),收費(fèi)比例為全額的70%。截至去年12月,全國已有山東、河南洛陽、河北石家莊等省市適當(dāng)降低了空置房的物業(yè)管理費(fèi)。

  但絕大部分地區(qū)仍對空置房收取全額物業(yè)費(fèi)。

  昆明市發(fā)改委價格管理處人士曾表示,我國2007年修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《云南省物業(yè)管理規(guī)定》中,都沒有明確規(guī)定空置房物管費(fèi)的繳納比例。也就是說,國家沒有就“空置房可適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)”的做法提供法律依據(jù)。

  不僅如此,《物權(quán)法》在司法解釋中明確規(guī)定,空房也繳物業(yè)費(fèi)。“只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù),則物業(yè)費(fèi)的繳納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。否則,物業(yè)服務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定性和確定性將會被徹底打破”;“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持”。

  對于這類收費(fèi)的法理規(guī)定仍有待進(jìn)一步精確,但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除武漢之外,包括福州、揚(yáng)州、南京、杭州等地也在醞釀修改空置房物業(yè)費(fèi)收取比例。

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