目前，物業(yè)管理的收費(fèi)模式一般可以分為三種類(lèi)型：
一、政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)
第一類(lèi)是屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這種標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)與物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)在調(diào)查核實(shí)各物業(yè)管理企業(yè)的費(fèi)用基礎(chǔ)上，取得物業(yè)管理的社會(huì)平均費(fèi)用。
牢記：以下物業(yè)費(fèi)用在不同城市一般有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)!
包括為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔，公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、保安、綠化等具有公共性質(zhì)的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)。
二、業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)定價(jià)
第二類(lèi)是已成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理小區(qū)，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)通過(guò)組織招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，參照政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的物業(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)物業(yè)管理合同確定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不再屬于政府定價(jià)的范疇，且需將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)備案。
三、開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)定價(jià)
第三類(lèi)是規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售房屋樓宇時(shí)，必須在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中確定具體的物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。
貼心貼士：具體的物業(yè)管理費(fèi)用收取過(guò)程比較復(fù)雜，需要看購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的類(lèi)型和特征，具體問(wèn)題具體分析。如現(xiàn)存的特約服務(wù)，即物業(yè)管理單位為居住小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人和使用人提供的非標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，如接送小孩、小區(qū)開(kāi)設(shè)的專(zhuān)車(chē)、為住戶(hù)打掃室內(nèi)衛(wèi)生等服務(wù)。
