小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的收益和物業(yè)管理費(fèi)相抵后的負(fù)數(shù)部分，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偅敲矗瑯I(yè)主和開(kāi)發(fā)商究竟如何分?jǐn)偰兀?/P>
《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
那么，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主對(duì)小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的共有關(guān)系是“共同共有”，還是“按份共有”？
小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)是為房屋服務(wù)的，與房屋不可分離，但不是為某一業(yè)主個(gè)人的房屋服務(wù)的，而是為所有房屋服務(wù)的。房屋所有人擁有的房屋的建筑面積不盡相同，各房屋所有人對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的權(quán)利則不可能相同或均等，所以，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主對(duì)小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的共有應(yīng)是按份共有，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主對(duì)公共財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)應(yīng)與各自擁有的房屋的建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例相一致。《物業(yè)管理?xiàng)l例》按照業(yè)主擁有的房屋建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例規(guī)定業(yè)主的表決權(quán)，說(shuō)明該《條例》承認(rèn)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主對(duì)小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的共有屬于“按份共有”，而非“共同共有”。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)就是：按各自所有的房屋建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例分?jǐn)傂^(qū)公共財(cái)產(chǎn)的收益和物業(yè)管理費(fèi)相抵后的負(fù)數(shù)。
