隨著物業(yè)管理體制的不斷深入，物業(yè)糾紛也越來(lái)越多，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)收費(fèi)是一個(gè)頭痛的問(wèn)題，而對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)物業(yè)的服務(wù)不到位是意見(jiàn)最大的，而有些物業(yè)費(fèi)的拒交是沒(méi)有法律依據(jù)的。如面朝馬路的商業(yè)用房，業(yè)主往往認(rèn)為不屬于物業(yè)公司管理或物業(yè)公司管理不多而拒交物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用，有多家物業(yè)公司委托筆者起訴致法院，法院支持物業(yè)公司的訴請(qǐng)。這里我作一分析，小區(qū)商業(yè)用房業(yè)主也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)用，理由如下：
一是目前住宅小區(qū)旁邊的商業(yè)用房，雖然是門朝馬路不是封閉式管理，但是其所有的公共設(shè)施管線都是同小區(qū)連為一體的，如要維修應(yīng)是包括商業(yè)用房的，所以不能只看表象。
二是物業(yè)管理是只對(duì)物業(yè)的公共或共用部位進(jìn)行管理，而不是機(jī)械地理解物業(yè)管理必需是封閉式的管理。
三是小區(qū)配套商業(yè)用房門前的清潔衛(wèi)生，根據(jù)寧波的情況一般物業(yè)公司和市政環(huán)衛(wèi)有個(gè)約定和費(fèi)用結(jié)算，所以不能看到門前清潔都不是物業(yè)公司打掃就認(rèn)為與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，從而拒交物業(yè)管理費(fèi)用。
四是商業(yè)用房往往面積少的幾十，大的上千平方米，物業(yè)費(fèi)用大，業(yè)主認(rèn)為必須單獨(dú)訂立合同才同意交納物業(yè)管理費(fèi)用是錯(cuò)誤的，業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司的委托合同或前期物業(yè)委托合同對(duì)小區(qū)配套的商業(yè)用房業(yè)主都是有約束力的。當(dāng)然能單獨(dú)再訂一個(gè)合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)則是更好的。
